2021年，全国的商业写字楼租赁市场一枝独秀。在北京，写字楼租赁市场全年净吸纳量创历史新高达109.4万平方米，办公租赁成交中，从亚马逊租赁丽泽平安金融中心35000平米，到腾讯大手笔租赁亚洲金融大厦的10万余平米，写字楼租赁市场成交单笔体量让人怀念，让人"眼红"。

 

 

　　但进入2022年后，随着春节后疫情的多点散发及相关行业政策的调整，写字楼租赁市场在第一季度就已经回归理性。一季度，北京甲级写字楼租赁市场仅有亮马河商圈的霄云路33号竣工入市，带来约6.5万平方米的可租赁写字楼建筑面积。乙级写字楼租赁市场迎来金融街的金狮金融中心项目入市，为北京乙级写字楼市场带来约4.2万平方米的新供应量。

 

　　在办公租赁上，一季度北京办公楼租赁市场成交数据处在正常水平，其中的前两名分别是高德地图在北京龙湖蓝海引擎产业园租赁60000平米、中信建投于泰康保险大厦承租17000㎡。相比去年，今年前三个月在北京还未有严峻的疫情扩散时，写字楼租赁行业就已经在期待着市场的复苏。

 

 

　　五一劳动节前，北京疫情突然爆发，每日新增都在50例上下，严峻的疫情形势给亟需复苏的写字楼租赁市场蒙上了一层阴影。因为在严格的疫情防控措施下，写字楼租赁市场的租赁需求只会被再次压制。

 

　　假期间，朝阳出台防控政策，施行全员居家办公，通州紧随其后倡导，6日，房山也发布消息，号召全区企业居家办公......在其他区域，已经随着假期复工的企业和人数，与节前相比，也有了明显的减少，人们正常的工作、生活受到了冲击，日常集中的写字楼、办公室办公受到影响。随之而来的，就是对企业对写字楼租赁需求的再降低。

 

　　但是，根据相关房地产服务机构的数据显示，今年一季度，北京全市写字楼租赁市场的空置率创过去10个季度最低水平，租金迎来三年来首涨。同时，以内资证券、资管类为代表的金融行业、TMT行业、生物医药和专业服务业等租户的需求依然保持着活跃。更为重要的是，2022年伊始，北京的政府工作报告着重强调了高精尖产业的重要性，包括新一代信息技术、医药健康、新能源等，这些行业的蓬勃发展无疑将为北京写字楼市场带来更多租赁需求。

 

　　所以，看待北京写字楼租赁市场需放平心态，突发性的疫情并不能左右整个北京写字楼市场持续稳定的发展趋势。一方面，宏观经济的稳定增长是大势所在。另一方面，这已经疫情的第三年，市场已习惯了疫情所带来的影响并适应性地做出了改变。再者，本轮疫情在科学的防控措施下，必然会在最短的时间内得到遏制并解决，市场终将回归该有的状态。