2022年第一季度，深圳大宗交易市场保持了一定的活跃度，共录得5宗大宗交易，包括4宗写字楼交易以及1宗数据中心的交易。单季成交总额共人民币30.6亿元，环比和同比均有所下降。

 

 

　　写字楼交易继续引领市场，为单季大宗交易市场贡献了77.4%的交易额，包括3宗散售型成交以及1宗整栋交易，其中，位于梅林的恒深影联合大厦则以股权交易的方式达成，同时也创造了本季单宗交易额的最高纪录，共约17.3亿元。

 

　　该笔交易买方为香港上市公司锦欣生殖，其以17.27亿元（相当于约21.16亿港元）收购深圳市恒裕联翔投资发展有限公司的全部股权，后者主要资产为项目下的物业，已承接恒深影联合大厦若干产业研发楼的建设及开发。据了解，恒深影联合大厦总建筑面积为约4.6万平方米。项目竣工后，将成为一栋地下五层，地上27层的兴大楼，后续将用作医疗用途，供深圳中山医院使用。项目预计于2022年第三季度竣工。

 

　　未来六个月，随着房地产宏观调控政策的影响，预计会有房地产公司和大型综合企业因战略调整，考虑出售部分物业以获取现金流，市场上可售物业将增多，整体大宗交易市场活跃度将进一步提升。

 

　　写字楼租赁市场的高位供应持续更是将带来写字楼散售及整售交易的增加，使其继续担纲市场成交主力。值得一提的是，随着市场上M0可售项目的逐渐增多，鉴于其对比商业写字楼的价格优势，预计该类物业的大宗交易谈判以及相应成交也会随之逐步显现。此外，工业类物业将依然凭借良好的租金表现、单体投资额较小且可以通过REITs退出以及可以进行城市更新实现增值等特点而成为投资者追捧的对象。