目前北京甲级写字楼的租金已经进入底部区域，在去年三季度租金出现微涨以后，本季度再次出现微涨，且涨幅有所扩大，可以说，留给企业抄底的时间窗口在逐渐缩短。

 

　　形容2022年一季度北京写字楼租赁市场情况，一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强，总净吸纳量已接近15.7万平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。其中，8000平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤其显著，占总租赁成交面积的55%。

 

　　空置率方面，北京全市一季度整体空置率下降至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。

 

　　根据相关数据显示，截止到2022年一季度，北京市写字楼租赁市场净吸纳量已基本回归到2019年的水平，本季度仅有位于燕莎市场的一个新项目入市，带来6.5万平方米的新增供应量。

 

　　北京写字楼市场需求回暖实际上从2020年疫情逐步得到有效防控就已经开始恢复了，只不过2021年由于互联网头部大厂的快速扩张，导致了市场需求量出现报复性增长。实际上，2021年的需求暴涨并不可持续，市场需求回归常态水平是大概率事件。

 

　　租金方面，环比微涨0.4%至342元每月每平米，整体租金企稳回升的趋势正在加强。具体来看，九个子市场租金均保持平稳或实现正增长，其中丽泽的租金环比增幅最大。

 

　　值得关注的是，在多家研究机构发布的有关报告中，丽泽片区成为了被提及最多的子市场之一。

 

　　一季度丽泽商务区的市场净吸纳量达14.6万平方米，位居各大商圈之首。受此影响，丽泽片区的租金涨幅也在一季度领跑全市，环比上升4.8%，同比上升13%至每月每平方米177.7元。

 

　　以丽泽SOHO为例，按照搜候公开租售平台显示，当前丽泽SOHO北楼办公区基本全部出租，南楼的可出租房源也所剩不多。整体来看，一季度丽泽子市场空置率下降7.5%，为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。