北京写字楼市场租金实现三年来首次上涨
发布时间：2022年04月14日分享到：2022年开局，北京写字楼租赁市场迎来了显著复苏，市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。在整体复苏的趋势下，2022年一季度办公楼租赁市场强势复苏，租金实现三年以来首次上涨。
数据显示，一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强，总净吸纳量已接近157000平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。其中，8000平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤其显著，占总租赁成交面积的55%。
一季度，金融企业扩张性需求激发了租赁市场活力，某知名内资金融企业在丽泽区域持续扩张，新签超3万平方米面积。同时，来自TMT和大健康行业的需求也在推动一季度租赁市场上行。
全市整体空置率连续下降，收至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。丽泽子市场空置率下降7.5个百分点，为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。
同时，租金开启全面复苏态势。整体市场租金于一季度达到拐点，由负转正，环比上涨1.2%。九个子市场租金均保持平稳或实现正增长，其中丽泽的租金环比增幅（7.5%）最大。
此外，预计2022年甲级办公楼市场将持续发力实现进一步复苏，租户方有利的市场窗口已于去年关闭，目前转为均衡市场。预计2022年全年租金涨幅达6.7%。市场将持续活跃，但随着整体租金的回升，需求势头可能于年中暂时放缓。
投资市场方面，多元化物业类型受到高度关注，在全国范围内物流地产、长租公寓及另类资产成为投资重点。根据最新发布的数据和分析显示，90%的受访者计划加大对物流地产的投资，而70%的投资者表示将加大对长租公寓的投资。
在北京投资市场中，长租公寓持续受到关注。一季度，中骏集团旗下方隅联合KKR以18.7亿的价格对大兴方隅公寓项目的收购也已正式完成。
办公租赁市场表现企稳回升，办公楼仍为投资者关注核心。一季度，翰同资本完成对位于奥林匹克区域的北苑路158号（原家和超市）的收购。据悉，翰同资本计划将其改造，作为办公用途。
北京优质物业投资机会稀缺，但投资人仍持续寻求北京商业地产市场的投资机会。目前优质物业的投资竞争进一步加剧，物流地产、长租公寓及另类资产是目前市场的投资重点。生命科学及智能制造等产业的飞速发展，也推动产业园区物业类型持续受到关注
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