一季度，北京甲级写字楼市场总共约17.5万平方米投入租赁市场，其中丽泽商务区的市场吸纳量达到了14.6万平米，位居北京各大商圈首位。

 

 

　　相比于去年同期，互联网云集的海淀去年互联网疯狂拿房，就光快手一家这个时候拿了将近20万平米，基本上出来一个新项目就租一个，疯狂扩张。不过今年整体互联网企业也在处于一个疯狂裁人的状态，他们的专业术语叫作优化。继春节第一波大裁员后，2022年第二波互联网大厂的“裁员潮”又来了。除了京东，B站、有赞、腾讯、阿里等互联网大厂均被曝裁员。所有今年，互联网企业并没有高歌猛进，反而是进一步优化。中关村区域字节跳动，随着马上中坤广场的完工，将会出现20万平米的办公空间，他们应该会退掉周边比较分散的办公楼，今儿进行集中办公。六月份会退租掉中关村互联网中心8000平米，卫通大厦8000平米，从而印证了整合的一个事实。

 

　　今年随着大环境的影响，整体写字楼租赁市场放缓，春节、东奥以及两会的影响，再加上2月份3月份疫情，公司基本上是能不动就不动，能租便宜的绝对不会租贵的。中关村整体空置的写字楼面积从年前到现在基本上都还在，比如理想大厦去年6月份接的一万平米，现在租出去不到四分之一，可见今年市场相对比较惨淡。

 

　　不过，相对于北京周边写字楼租赁市场，丽泽商务区在一季度反而租金开始上涨，空置率大幅下降。随着丽泽区域地铁的开通，大大改善了丽泽区域的交通环境，丽泽区域也是越来越完善，整体氛围更加浓郁。

 

　　去年丽泽区域的价格基本上都是六块多，今年报价上涨到了8块钱。一季度，丽泽区域写字楼市场成交中，内资证券、资管类企业表现突出。去年随着华为总部入住丽泽给丽泽商圈带了一个好的开头，今年外资也陆续入住。

 

　　现在看来整个丽泽商圈有望成为第二个金融街，甲级写字楼的价格未来丽泽商圈应该还会上涨。更多的金融街企业也愿意入住丽泽商圈，金融街的平均租金在20元/平米/天，而丽泽商圈目前平均租金在7元/平米/天。所以租金的优势，可能会吸收一大批的金融街客户，他们的体量也是丽泽商务区的一个主要客户群体。