2022年3月北京三元桥商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第16名，写字楼出租均价6.82元/㎡·天，环比下跌0.73%，写字楼出售价格80727元/㎡，环比上涨0.31%，静态投资回报率约为32年。该商圈共有写字楼楼盘40个，热度较高的楼盘包含：天元港中心、南银大厦、中冶霄云中心、通成达大厦、佳程广场、第三置业写字楼、凤凰置地广场、霄云里8号写字楼、时间国际写字楼、时间国际中心。

 

 

　　（一）天元港中心写字楼房源挂牌量为300套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价7.59元/㎡·天，环比上涨6.9%，写字楼出售均价35281元/㎡，环比上涨2.14%，静态投资回报率约为13年。地址为(朝阳)东三环北路丙2号，楼盘的总层数为30层，建筑面积114000㎡，占地面积14020㎡，标准层面积1800㎡，开间面积140380㎡，标准层高3.7m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为北京高力国际物业服务有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地下580个。

 

　　（二）南银大厦写字楼房源挂牌量为104套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价10.15元/㎡·天，环比上涨7.98%，写字楼出售均价33650元/㎡，环比下跌2.02%，静态投资回报率约为9年。地址为东三环北路2号，楼盘的总层数为36层，建筑面积75000㎡，占地面积13000㎡，标准层面积2364㎡，开间面积200㎡，标准层高3.3m，开发商为北京南银大厦物业发展有限公司，物业公司为北京南银大厦物业发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上40个、地下400个。

 

　　（三）中冶霄云中心写字楼房源挂牌量为79套，其中写字楼出租为58套，写字楼出租均价6.66元/㎡·天，环比上涨0.45%，写字楼出售均价24928元/㎡，环比上涨2.13%，静态投资回报率约为10年。地址为霞光里15号，楼盘的总层数为24层，建筑面积59598㎡，占地面积9800㎡，标准层面积1000㎡，开间面积72㎡，标准层高3.35m，开发商为北京欣安房地产开发有限公司，物业公司为北京新浩物业管理有限责任公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下330个。

 

　　（四）通成达大厦写字楼房源挂牌量为67套，其中写字楼出租为67套，写字楼出租均价4.32元/㎡·天，环比下跌29.06%。地址为三元桥畔静安东街与东北三环辅路路口交汇处，楼盘的总层数为11层，建筑面积12000㎡，占地面积10000㎡，标准层面积700㎡，标准层高3.5m，开发商为北京通成达水务建设有限公司，物业公司为香港戴德梁行物业管理公司，物业费12元/平方米·月，停车位地上40个、地下60个。

 

　　（五）佳程广场写字楼房源挂牌量为57套，其中写字楼出租为48套，写字楼出租均价11.51元/㎡·天，环比上涨14.07%，写字楼出售均价37745元/㎡，环比下跌0.82%，静态投资回报率约为9年。地址为霞光里18号，楼盘的总层数为28层，建筑面积141075㎡，占地面积17690㎡，标准层面积2300㎡，开间面积2300㎡，标准层高3.9m，开发商为北京佳程房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上120个、地下1000个。

 

　　（六）第三置业写字楼写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价7.12元/㎡·天，环比上涨11.77%。地址为曙光西里甲1号，楼盘的总层数为28层，建筑面积194635㎡，占地面积19340㎡，标准层面积1300㎡，开间面积200㎡，标准层高3m，开发商为北京恒阳华隆房地产有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费5.5元/平米·月，停车位地上50个、地下400个。

 

　　（七）凤凰置地广场写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价12.75元/㎡·天，环比上涨26.36%。地址为曙光西里甲5号，楼盘的总层数为30层，建筑面积262000㎡，占地面积45800㎡，标准层面积1400㎡，开间面积1415㎡，标准层高4m，开发商为华润置地（北京）股份有限公司，物业公司为华润物业管理公司，物业费30元/平米·月，停车位地上60个、地下891个。

 

　　（八）霄云里8号写字楼写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价5.52元/㎡·天，环比上涨2.99%。地址为霄云里8号，楼盘的总层数为16层，建筑面积36000㎡，占地面积4513㎡，物业公司为高丽国际。

 

　　（九）时间国际写字楼写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价5.98元/㎡·天，环比上涨4.18%。地址为曙光西里甲6号，楼盘的总层数为21层，建筑面积56074㎡，占地面积13181㎡，标准层面积770㎡，开间面积1091239㎡，标准层高3.2m，开发商为北京颐德房地产开发有限公司，物业公司为乐康物业管理公司，物业费6元/平米·月，停车位地上400个、地下800个。

 

　　（十）时间国际中心写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价5.59元/㎡·天，环比上涨24.22%。地址为曙光西里甲8号院，建筑面积56074㎡，占地面积13181㎡，开发商为北京颐德房地产开发有限公司，物业公司为乐康物业管理公司，停车位地上800个。