随着市场的成熟和业态发展，出租写字楼也越来越专业化，有明显的聚集趋势，那么关于写字楼的基础知识有哪些呢?

 

 

　　01.建筑面积

 

　　建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用，辅助面积和结构面积。

 

　　02.公摊面积

 

　　公共门厅，过道，电梯井，楼梯间，垃圾道，变电室,设备房等为整座服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

 

　　03.使用面积

 

　　建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，使用面积大于等于地琰面积。

 

　　04.使用率

 

　　使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼80%，塔楼75%，写字楼70%，商场65%

 

　　05.容积率

 

　　总建筑面积与所用建筑用地面积之比(总占地面积之比)。

 

　　06.契税

 

　　指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约,按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收.它是针对地产产权变动的一个专门税种,也是购房过程中购房者所承付税额最大的一次税费

 

　　07.起租期

 

　　出租房屋开始计收房租的日期。

 

　　08.免租期

 

　　开发商给客户的一些优惠，不需要交相金，但需要交物,业管理费，免相期是在相凭期限内的。如:相期为年(36个月)，装修期为3个月。那客户需在起租前3个月进场装修，客户需要交纳33个月的租金及物业管理费，另外交纳3个月的的装修管理费。

 

　　09.租期

 

　　开发商交给客户需要交纳租金的月份。免租期一般在租期内，租期内肯定要交物业管理费，租期内实际交金的平均值。有效租金含物业费的计算方式(36个月x物业费)+[(36个月-免租期)x租金]有效租金含物业费的算方式(36个月-免租期)x租金)

 

　　10.押金

 

　　承相人根据相凭合同，为担保承相人义务的履行向出相人预付一定数量的现金或实物抵押。押金有时亦补为押租和按金.

 

　　11.二次装修

 

　　客户收房后进行房间内一系列的改动，机电隔断等，称为二次装修。所有手续要通过物业,消防报批方可由于项目交房标准不一样，所以二次装修的费用也不一样。

 

　　12.交房标准

 

　　签定合同后，开发商交给客户标地物的房屋装修状态,交房标准直接影响客户在二次装修的投入。

 

　　13.装修管理费

 

　　在装修期间内要交的管理费，-般要比物业管理费低,装修费需要交的费用如下:垃圾清运，审图费等。