1月广州写字楼市场降温明显，全市仅供应35套0.80万㎡，环比跌幅接近9成，为近半年来的最低位。写字楼成交量环比腰斩，录得近5个月的最低位，为139套3.12万㎡。本月广州写字楼成交下滑，一方面是大宗交易案例较去年末减少，二是正常季节性回调，项目消化放缓。

 

 

　　区域表现：南沙写字楼成交继续领跑

 

　　1月广州写字楼市场新增供应均为商业别墅产品。其中，番禺区国科众安江屿大观全新亮相，入市28套商业别墅。该项目位于市桥板块，紧邻番禺市桥水道，首期将推168-195㎡的杭派江山叠墅，吹风价约500-600万元/套。另外，黄埔区臻玥广场新增供应7套332-548㎡的商业别墅。

 

　　本月写字楼市场仍由南沙区领跑，成交占比达43%。该区除若干热点项目去化稳定外，大宗物业交易保持活跃，共收获两宗大单成交，不过大单的规模量不及上月。因此区域写字楼成交量较上月高位缩减64%。黄埔区写字楼成交量基本与上月持平，占全市成交量的20%，主力贡献来自港航中心的大单交易。花都区逆势增长108%，写字楼成交由上月低位回升至0.38万㎡。市区内只有天河录得写字楼交易，其金融城板块项目持续跑量，区域成交低位增长3.4倍。

 

　　除上述区域外，其余区域写字楼交易降温明显。

 

　　本月甲级写字楼成交占比80%。南沙区领南星河荣誉C-01号楼整栋交易，网签0.59万㎡的写字楼。黄埔区港航中心收获0.49万㎡的大单，交易部分为项目A栋24-26F单位。另外，南沙区中国铁建环球中心、南沙金茂湾、天河区汇金中心三个热点在售项目均录得整层写字楼交易，各交易两至三千平的物业。非甲级写字楼成交占比为8%，主要成交来自在增城区富士康科技小镇。商业别墅占比11%，主力项目为南沙区锦珠广场，项目A1栋整栋交易，涉及面积为0.24万㎡。