对于绝大部分企业来说，租用办公室都是最合适的选择，租办公室需要承担的费用，核心是租金，但此外还有物业费、中介费、增值税、装修费等种种杂七杂八的费用。很多人在租办公室时缺乏经验，只了解了租金，以致后续因为其他种种费用闹得矛盾重重。今天，就为大家总结一下租赁办公室所可能涉及到的费用都有哪些。

 

 

　　首先是租金。租金无疑是最核心的费用，也是租办公室成本的大头。具体租金在租赁时和业主沟通确定。需要强调的是，洽谈租金时我们还要确认租金、交租方式、免租期、涨租率等，进一步控制租金成本。一般写字楼租金是逐年上涨的，如果租期两年、三年甚至五年、十年，那就要和业主约定好每年的递增率。免租期按行业管理，一般三年租期的办公室免租装修期在两三个月，租期越长免租期相应也越长，这个可以尽量争取。

 

　　然后是物业费。物业费是另一项主要费用，这个费用一般没啥议价空间，由写字楼的物业管理公司收取，费用情况相对稳定。但注意在和业主沟通阶段，就要问清楚物业费，以避开那些物业费偏高的写字楼。

 

　　第三方面是印花税。印花税一般为合同约定租金的千分之一，税额少于一元则按一元征收。一般租赁双方各付一半，具体看双方约定。

 

　　第四方面是水电费、装修费和装修还原费。水电费是每月的固定支出，办公室都是商水商电，相比住宅水电费要高很多。不过大部分写字楼水费是包含在物业费之中的，不会再额外收水费。话说回来，公司租办公室用水的地方本来也少。租办公室，不论是精装房源还是毛坯房，租过来后肯定要再装修的。差别在于，精装房源我们装修只需要布置公司文化标识、办公设备、绿植等，装修成本相对较低。毛坯房则需要一切从头开始，装修成本会很高，不但耗钱也耗时。至于装修还原费，则是公司租办公室到期后，需要将办公室恢复到当初的交付状态，这就是所谓的装修还原费。当然，实际上大部分公司办公室到期搬走后，并不会再花精力处理相关问题，所以往往是业主雇人清理办公室，而清理成本则从押金中扣除，如果押金不够还要承租企业补缴。

 

　　最后一点是中介服务费，不过中介费用是无需企业支付的。如果企业租办公室是通过中介联系的，那么成交后中介需要收取佣金，佣金一般为1-2个月的租金，通常是由业主承担。