迎来虎年开工，人们告别假期陆续返岗。进出上海写字楼最多的群体是谁？不是金融白领，而是来自TMT(科技、媒体和通讯)行业。

 

 

　　多家地产咨询机构研究发现，2021年上海写字楼租赁市场强劲复苏，全年净吸纳量达129.8万平方米，创下历史新高。金融业增长稳健，但被其牢牢占据多年的上海写字楼第一大租户地位，已被异军突起的TMT行业所取代。

 

　　为什么出现这样的变化？

 

　　TMT并不是一个新词汇，但以数字经济为内核的它，发展日新月异。沪深A股就有一只指数专门追踪TMT产业，叫作“中证TMT”，成分股包括中兴通讯、科大讯飞、海康威视、网宿科技、分众传媒等头部科技公司。它们通过迭代创新，为消费者提供丰富的电子产品，共同组成了极具爆发力的新兴产业。

 

　　这也是近年来上海产业发展的重点。

 

　　有专家认为，当城市发展到一定规模，经济增速会减慢，未来增长极更多要依赖创新。上海提出“3+6”新型产业体系，大力发展集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，以及电子信息、生命健康、汽车、高端装备、先进材料、时尚消费品六大重点产业。这样的布局，除了巩固既有优势产业，更重要的考量，就是培育城市发展新动能。

 

　　新的产业体系囊括了TMT行业的核心产业。从本质上说，写字楼租户地位的变化，正是得益于上海“3+6”新型产业体系的落地和渗透。透过上海商务楼宇，可以直观感受到新动能的张力。

 

　　在漕河泾园区，不少游戏类企业在短短一年内，就完成搬迁、扩租、新设总部。字节跳动更出资20亿元拿下杨浦沿江地块，与同样拿地不久的美团和哔哩哔哩比邻而居。日活用户达2亿的互联网社交平台小红书总部，现已入驻SOHO复星，成为新天地片区的独特地标……

 

　　迅猛增长的同时，新兴行业还出现新趋势，它们青睐租金偏高的市区。在过去，占据核心圈写字楼的往往是IBM、惠普等头部IT公司。如今这里的租户，更多来自IT大类的人工智能、大数据、云处理公司。比如亚马逊云科技，就从商务园区搬进了前滩中心8000多平方米的办公室。

 

　　行业也更细分。为此，一些龙头地产咨询机构特地调整统计架构，将三产的研究口径细分成在线文娱、金融科技、企业软件、互联网服务等。举个简单的例子，以前提到购物App就是淘宝、京东、拼多多，但现在涌现了更多小众的入局者，比如得物、发发奇、只二。业内研究人士坦言，进行细分调整是必需的，因为未来具有万亿元规模的新赛道，很有可能就出自这些还在成长的细分领域。