在经济不断复苏、营商环境不断优化的背景下，2021年广州写字楼租赁市场持续复苏，迎来供应高峰。净吸纳量创下新高、市场需求持续活跃、空置率维持低位，新经济与金融行业需求稳健、快速扩张，成为市场需求主力。

 

 

　　1-11月，全市固定资产投资同比增长14.8%，两年平均增长11.9%。其中房地产开发投资同比增长12.1%，持续保持良好增势。工业生产企稳向好、高端服务业活力释放、消费市场稳步复苏、新型消费持续发力。

 

　　2021年广州前三季度GDP已经达20029亿元，实际增长值达到9.7%，增长率高于深圳。根据前三季度GDP总量预测，2021年广州GDP或将达到29156亿元，相较于2020年增加4137亿元。

 

　　在经济持续向稳运行之际，广州营商环境也对标最高最好最优，持续提升、不断巩固升级。

 

　　2021年也是广州总部经济持续发力，助力写字楼租赁市场的一年。从新世界中国、名创优品、南航三大总部、吉利汽车工厂、宝能汽车等多个总部项目落地，到位于琶洲西区的阿里巴巴华南运营中心正式投入使用，再到“南方美谷”落户黄埔，聚集美妆产业生产研发和商务办公两大产业集群，打造健康美丽产业新地标。总部经济推动创新业态形成产业集聚效应，对写字楼市场的助推进一步凸显。

 

　　2021年，广州甲级写字楼租赁市场活跃度回升明显。全年新增供应达43.1万平方米，净吸纳量达42.6万平方米，是近五年新高。其中四季度广州甲级写字楼新增供应超过10.3万平方米。

 

　　虽然有不少新项目入市，但全市写字楼空置率整体依旧保持平稳，四季度处在7.6%的低位。得益于优质项目的积极招商与头部企业的集聚效应，四季度平均租金环比微升0.8个百分点至177.2元/㎡/月。

 

　　2022年，广州甲级写字楼租赁市场预计将迎来至少86.7万㎡的新增供应，新增供应将主要集中在国际金融城、智慧城板块以及琶洲实验区。新兴商务区国际金融城，其起步区的土地出让也已接近尾声，开始进入快速建设模式。截止目前已经有超过20家金融机构确定入驻，未来金融、专业服务类企业对国际金融城的关注度将进一步提升。

 

　　多个板块大量新增集中入市或将导致全市空置率在短期内上升，市场竞争也将更加激烈。处于核心商务区的优质项目，凭借其优越的区位、专业的物业管理以及完善的商业配套，将更具竞争力；而建成年限久、设施老化的存量项目，可能需要下调租金价格、积极招商以保证入驻率。这也将导致未来不同品质的写字楼项目租金水平分化加剧。

 

　　总体上，2022年广州写字楼市场仍将向积极稳定的态势发展。随着广州期货交易所的落地、金融行业政策的持续利好，预计金融业和TMT行业将保持扩张态势，继续成为写字楼市场的需求主力。医药健康、运输物流等行业热度不断上升，需求不断增加，也将会为写字楼市场带来新的增长点。

 

　　未来，广州新一轮的城市更新重点也将围绕城市商圈、历史风貌区、老旧小区/工业园区等展开，其中涉及到的老厂房改造、商业升级、新办公等必将为商办市场的发展带来更多机遇。

 

　　综上，广州将凭借自身得天独厚的经济、区位优势以及政策加持，不断助力写字楼市场向前发展。