受新批收紧、疫情反弹等多维度影响，2021年广州商业市场继续处于复苏盘整期。不过，除年初的新批收紧外，全年无过多行政调控，为加速商业市场回暖，开发商主动“以价换量”，启动多轮公寓让利促销活动。写字楼及商铺成交虽然囊括了部分特殊网签，但各分市场表现较上一年明显好转。

 

　　由于多个重点板块进入新一轮的供货期，2021年广州写字楼市场迎来供应大年；供应量突破百万方，创近5年新高。全市共入市4745套111.6万㎡写字楼新货，面积同比涨77%。

 

　　供应创近5年新高，成交大幅走高，全年成交则录得近5年的次高位，共3257套81.1万㎡，面积同比涨44%。不过全年成交中囊括了17%的非公开交易网签，如若剔除这一部分特殊网签，2021年广州写字楼市场成交仍录得约2成的同比涨幅。

 

　　月度成交普遍超越5万方，2021年多个板块写字楼供应放闸，全年共3个月供应量突破17万方。在上半年即两次刷新广州写字楼月度供应历史第二高位的记录，全年供应峰值为5月的26.7万㎡。成交方面，除2月传统淡季，以及7-8月由于大宗交易个案减少，成交走低外，其余月份的写字楼月度成交量均超越5万方。6月份凭借花都空港板块项目的大批量交易，市场成交录得年内最高位14.2万㎡。11-12月市场交易氛围转淡，超一半成交来自南沙区个别项目的非公开交易网签。

 

　　在区域供应方面，金融城板块高位放量，2021年广州天河区供应量录得15倍的同比涨幅，高达40.3万㎡，约占全市供应量的4成。区域金融城板块释放限高解禁利好，项目高层单位正式批售，且板块二期新盘开始入市，为市场带来约38万㎡的写字楼新货。白云区供应量也有85%的同比涨幅，新增供应主要分布在白云新城、空港经济区两个板块。海珠区则因多个项目竣工延后，供应量同比跌80%。而外围花都、番禺两区供应放量，攀升至20万方的高位。上一年的供应货仓黄埔区依然保持15万方的高位。南沙区写字楼由于新盘规模偏小，供应量缩减近6成。个盘方面，天河区金融城板块四个批售项目全部上榜；包含广州城投湾区金融港、珠光金融城壹号、保利南方财经大厦三个新盘，另外汇金中心高层单位写字楼入市，新增14.69万㎡的新货。番禺区万博板块新盘番禺敏捷广场供应量最大，三栋写字楼物业共批售为16.02万㎡。花都区广州国际空港中心、保利国际金融中心两个热点在售项目持续上新，挤进榜单前五位。其余上榜项目为中新知识城、汉溪长隆、明珠湾板块的新盘广州国际创新驱动中心、保奥广场、利通金融中心。

 

　　受疫情影响，金融城、琶洲等热门板块多个原计划于2021年竣工的总部项目延后，仅少部分项目在下半年入市；虽然2021年广州商业市场总供应量较此前预期值有一定差距，但整体仍然保持微幅增长，写字楼更是创下近5年的新高。

 

　　目前广州房地产开发已全面复苏提速，截止11月房地产开发投资额累计同比增速12.1%，基本贴近疫情前水平。而且现时广州商业市场正处于成交复苏期，预计2022年市场供应将继续高位放量；

 

　　主力供应将会集中在金融城-琶洲-鱼珠三大核心沿江商务板块，外围科学城、中新知识城、明珠湾、花都空港等产业导向板块预期将会继续上新。不过经过前两年的大批量集中供应后，2021年广州出让商服用地的总建面规模开始高位缩减，预计未来商业市场的库存增加速度将会有所下降。