2021年最后一个季度，广州写字楼租赁市场录得七个新增供应，共39万平方米，创下季度供应新高。全年新增供应达到93万平方米，仅略低于2016年的供应高峰，标志着由琶洲和金融城项目陆续交付所带来的广州优质写字楼新一轮供应高峰正式拉开序幕。

 

 

　　去年第四季度新落成的项目中，琶洲占据了五个、共约26万平方米的办公面积。另外两个新项目分别位于番禺和海珠的珠江后航道。琶洲新落成的部分项目，租赁条款较当前写字楼租赁市场惯例更具弹性，得到租户的青睐，落成时预租率已超过八成。

 

　　供应高峰带动去年全年净吸纳量达到59万平方米，同时，广州空置水平也被推升至五年以来的新高，年末整体空置率达到11.9%，同比上升2.9%。空置率的攀升给租金带来了压力，去年四季度全市租金下行，环比下降0.7%，同比下跌1.2%。

 

　　在行业表现方面，第四季度录得的成交中，位列面积占比前四名的第三方办公空间、TMT、消费品制造业和金融业，占全部成交的77%。其中，第三方办公空间和金融业分别位列琶洲和珠江新城成交占比的首位。全年来看，TMT、金融业和消费品制造业占据全市成交前三位，分别占比24%、20%和13%。

 

　　展望2022年，广州将有约74万平方米的优质写字楼租赁项目投入市场，较2021年减少21%，但供应水平仍处于高位，空置率攀升的可能性仍然存在，租金将面临下行压力。

 

　　2022至2025年，广州将迎来供应高峰，面积接近360万平方米的优质写字楼租赁项目有望投入使用，其中78%的面积位于琶洲和金融城片区。升级和搬迁需求也将会被新增供应拉动。预计供应高峰期间，年均净吸纳量水平将从供应低谷期的30万平方米上升到一个新的台阶。另外，从需求来看，随着广州期货交易所业务的逐步开展，资本青睐“硬核”科技，医药研发持续受捧，金融业、其他为制造业提供相关研发和专业服务的企业以及医药相关企业可能均拥有扩张的机会。而在办公室策略方面，外资企业较国内企业对于灵活办公的接受度更高，预计2022年将有更多新型的360办公空间设计出现在广州写字楼租赁市场。