同降温明显的住宅市场相比，2021年深圳商办市场一扫往年的颓势，写字楼空置率降至两年内最低水平，租金止跌回温，投资性物业交易也回归至疫情前水平。

 

 

　　相关报道显示，深圳写字楼租赁市场空置率同比改善明显，降低了近6个百分点至16.6%。

 

　　深圳连续第七年创下百万平方米新增供应，全年净吸纳量反超新增供应直逼158万平方米，缔造有数据以来的最高纪录。两年平均净吸纳量录得高于历史平均水平的115万平方米。

 

　　在写字楼租赁需求强劲增长的背景下，深圳甲级写字楼平均空置率自去年年初以来连续四个季度持续下降，截至去年年底平均空置率回落至22.7%，为过去两年多以来的最低值。

 

　　科技与金融企业是深圳写字楼市场的主要租赁需求者。深圳科技产业愈发完善的生态链及产业聚集效应，促使深圳科技企业快速发展，商办租赁需求旺盛。

 

　　科技板块位列需求榜首，新租赁需求占比为47.8%，其中9成以上来自科技互联网企业。头部科技企业需求引领效应明显，多个头部企业于年内均录得数万平方米以上的租赁成交，其中某头部企业以全年累计25万平方米的租赁成交遥遥领先。

 

　　去年内数宗万平方米以上的租赁案例均来自本地科技企业，涉及领域包括云存储、软件开发和生态科技等。金融板块需求以19.1%占比排名第二，其中银行和证券机构升级搬迁带来的传统金融需求表现更为活跃，而非传统金融则聚焦财富管理和投资理财两类业态。

 

　　深圳写字楼租赁市场近两年在高供应的市场格局下，业主以价换量，租金一度下跌不止。2021年得益于租赁需求强劲，租金开始止跌。

 

　　整体市场平均租金跌幅继续收窄，全年租金仅下跌0.7个百分点至每月每平方米187.7元，且市场平均租金在第四季度开始止跌回稳。尽管市场需求保持旺盛，但年末之际，部分业主仍愿为租户提供小幅租金优惠以进一步提高项目入驻率。截至年末，全市甲级写字楼租金因此降至每平方米每月184.1元，租金指数环比、同比均微降0.2%。

 

　　不过，深圳写字楼的高供应市场格局将持续，2022年将继续有超百万平方米的写字楼入市，届时将持续给市场带来新的增量压力。