2021年，在租赁需求强劲增长的背景下，深圳全市甲级写字楼平均空置率自年初以来连续四个季度持续下降。尽管市场需求保持旺盛，但年末之际，部分业主仍愿为租户提供小幅租金优惠以进一步提高项目入驻率。

 

 

　　当前临近春节，南山科技园区、福田车公庙、前海片区等热门板块的部分写字楼租赁均给出延长免租期、有议价空间等促进去化措施。另外，目前的写字楼供应有越来越多的面积段可供选择，精装修房也多了起来，一定程度上刺激了市场需求的释放。

 

　　2021年的深圳甲级写字楼市场可用“市场显著恢复”“需求创历史新高”“TMT行业强劲扩张”这三个关键词描述。“供应压力下，提供租金优惠仍是业主的主要租赁策略。”

 

　　2021年前三季度，深圳市地区生产总值21791.18亿元，同比增长7.1%，两年平均增长4.8%。全市地区生产总值稳居全国第三，经济保持稳中向好态势。

 

　　其中，第一产业增加值为18.98亿元，同比下降1.2%，两年平均下降2.8%；第二产业增加值为7876.16亿元，同比增长5.1%，两年平均增长3.0%；第三产业增加值为13896.03亿元，同比增长8.3%，两年平均增长5.9%。值得注意的是，第三产业占比63.8%。

 

　　从写字楼租赁市场层面进行观察，2020年下半年及2021年上半年，因疫情受到抑制的租赁需求陆续得以释放。

 

　　2021年上半年，大湾区甲级写字楼租赁市场始现复苏之势。期内，随着区域内甲级写字楼物业租金指数降幅持续收窄（本期仅环比下降1.6%）、平均售价指数再度上涨（本期环比微涨0.2%），市场参与者信心普遍提高。

 

　　在深圳，其市场因近年持续存在的供过于求问题而长期承压，以价换量策略继续成为2021年上半年的市场常态。自2018年上半年以来，深圳写字楼租金指数持续下行。此后，由于市场中的大部分不利影响因素已被消化，至2021年上半年，租金指数近乎触底，仅环比微降0.9%至138.5。

 

　　而从全年表现来看，2021年，深圳甲级写字楼租赁市场强势反弹，全市年度净吸纳量录得117.6万平方米，首破百万平方米，创历史新高。

 

　　其中，第四季度，TMT行业头部企业延续上季度强劲扩张态势，于季内达成数宗过万平方米的瞩目成交。此外，金融及零售与贸易行业租赁需求表现持续活跃。得益于此，第四季度全市净吸纳量创历史单季新高，达44万平方米。

 

　　截至2021年底，深圳全市平均空置率环比下降1.2个百分点、同比下降5.2个百分点至22.7%，系过去两年多来最低值。租金方面，全市甲级写字楼平均租金水平降至184.1元/平方米·月，租金指数环比、同比均微降0.2%。

 

　　值得注意的是，深圳甲级写字楼的租赁市场表现亦存在区域差异。

 

　　从细分板块来看，前海片区是2021年办公租赁需求热点区域，其2021年全年吸纳量29.4万平方米，占全市甲级写字楼的43.8%，持续高居各片区之首。