2021年重庆甲级办公楼空置率连续六年下降，创十年新低；江北嘴CBD甲级办公楼空置率回落至15.5%，创历史新低……

 

　　根据相关数据显示，重庆写字楼租赁市场正处于“V形”拐点底部。随着重庆在成渝地区双城经济圈、西部金融中心、国际消费中心等政策利好加快落地，重庆办公楼市场有望在2022年企稳。

 

 

　　看需求空置率连续六年下降

 

　　2021年，重庆甲级办公楼市场新增供应26.5万平方米，其中总部自用型楼宇占比近半。在需求端，全年甲级办公楼净吸纳量约26.6万平方米，略高于供应增量规模；其中总部自用需求贡献12.2万平方米，租赁市场录得12.4万平方米净吸纳量，同比增长30.7%，恢复至2019年同期62.8%。平均空置率已连续六年下降，同比降低2.6个百分点至24.2%，创十年新低。

 

　　办公楼需求产业方面，科技互联网以27.7%成为甲级办公楼需求的首位来源。服务业需求排第二位，占比17.5%；金融业对甲级办公楼需求的贡献率达16.8%，排第三位，同时也表明伴随西部金融中心的获批，重庆正成为金融企业设立区域总部青睐的内陆城市。

 

　　从区域来看，办公楼市场版图有加速北扩的趋势。

 

　　相关数据显示，江北嘴、新牌坊、观音桥等北部区域子市场，本年度合计贡献超50%的新增租赁面积与超80%的净吸纳量，显示出北部区域市场活跃度较高，有着较强的稳定性。江北嘴CBD甲级办公楼空置率回落至15.5%，创下历史新低。

 

　　另一方面，照母山子市场成为供应增量焦点板块，新增星汇财富国际中心、光环中心B座以及金科中心T9三个项目，推动照母山板块甲级办公楼存量超过大石化，成为继江北嘴和解放碑两大CBD之后的第三大商务区。

 

　　在租金方面，2021年重庆甲级办公楼平均账面租金为83.8元/平米/月，环比小幅下跌1.3%，租金跌幅收窄至近八年最低。受政策及经济形势影响，在线教育、房地产开发企业暴露系统性经营风险，部分楼宇出现大面积退租，导致市场出现短期结构性降租。不过，随着年末江北嘴CBD甲级办公楼空置率下跌，解放碑CBD增量供应有限，业主议价能力将有所提升。

 

　　进入2022年后，重庆办公楼市场走势如何？

 

　　历经8年的租金下行周期，重庆办公楼市场正处于“V形”拐点底部，预计2022年市场可交付的甲级可租赁办公楼项目不足12万平方米。重庆在成渝双城、西部金融中心、国际消费中心等政策利好加持下，未来产业资源加快落地，加上核心区域办公楼增量供应有限，重庆办公楼市场有望在2022年企稳。