2021年，广州甲级写字楼租赁市场已于疫情冲击中反弹，全市年度净吸纳量录得46.1万平方米，较去年增长近9倍，约为疫情前（2019年）的2.1倍。但受部分新增供应入驻率较低影响，全市空置率仍延续自下半年以来的小幅上升趋势，租金方面降至近七年最低。

 

 

　　写字楼需求反弹，净吸纳量升至疫情前两倍

 

　　广州甲级写字楼租赁市场已于疫情冲击中反弹，源自信息技术、金融等行业的租赁需求持续增长，全市年度净吸纳量录得46.1万平方米，较去年增长近9倍，约为疫情前（2019年）的2.1倍。其中，得益于此前所洽谈租赁需求于年底的集中释放，第四季度全市净吸纳量录得本年最高值——17.3万平方米，约为过去五年季均水平的两倍。

 

　　尽管市场租赁需求显著增长，但受部分新增供应入驻率较低影响，全市空置率仍延续自下半年以来的小幅上升趋势。截至年末，广州甲级写字楼物业市场平均空置率环比上升0.9个百分点、同比上升0.8个百分点，至9.5%。

 

　　随着新增供应的相继入市，叠加市场中部分既有项目短期内或存在主力租户调整的潜在可能，租赁市场竞争持续加剧，租户议价空间进一步提高，全市平均租金因此继续下降。年末，全市租金指数环比下降0.8%、同比下降2.7%，平均租金录得人民币每平方米每月159.2元，为自2014年第二季度以来最低。

 

　　2021年广州甲级写字楼物业市场总存量已达606.6万平方米，同比扩张10.1%。2022年，全市预计有18个新项目入市，合计为市场带来115.6万平方米新增供应。届时，市场总存量预计同比扩张19.1%，至722.2万平方米，租赁市场竞争预计显著加剧。

 

　　餐饮、新能源汽车品牌租赁需求表现活跃

 

　　广州零售物业市场方面，年度净吸纳量同比上升2.8%，至44.1万平方米。尽管本年全市净吸纳量尚未完全恢复至疫情前水平（约为2019年的96.0%），但零售商扩张情绪已较疫情初期有所回暖。全年，餐饮、新能源汽车品牌租赁需求表现活跃。

 

　　2021年，得益于租赁需求回暖，多数商圈项目入驻表现皆较疫情初期改善。截至年末，全市空置率环比维稳、同比下降0.6个百分点，至12.9%。

 

　　尽管整体市场情绪较上年有所恢复，但部分项目仍因自身经营问题而下调租金，以期吸引品牌进驻。截至2021年底，全市租金指数因此环比微降0.2%、同比下降0.5%，平均租金录得人民币每平方米每月679.3元。