四季度，在北京写字楼租赁市场租赁成交中高科技企业表现继续独占鳌头，成交占所有行业总成交面积的68.3%，其次为专业服务业和金融业，分别占成交总面积的11.2%和10.2%。

 

 

　　值得一提的是，新冠疫情的爆发使医药和医疗器械行业发展迅速，2021全年，该行业新租和搬迁面积占所有行业总成交面积的4.6%，为自2014年以来最高值，位居全行业第四位。

 

　　近期发布的《北京市关于加快建设全球数字经济标杆城市的实施方案》中，健康服务产业已被列为北京未来发展的六大聚焦产业之一。未来，在政府政策扶持和发展目标的双推动下，生物医药相关行业或将为北京写字楼市场带来更多租赁需求。

 

　　2021年北京大宗交易市场共录得52笔成交，总成交金额为652亿元，成交金额和宗数相较2020年分别上涨26%和53%。后疫情时代，大宗物业的流动性增强，北京成交总额已经从2020年的519亿强劲反弹，成交宗数从2020年的34宗攀升至历史新高52宗，大幅超越近年水平，充分体现买家对北京市场的巨大信心。

 

　　回顾今年，大额投资项目频现，保险公司在市场内非常活跃。高科技企业自用需求旺盛，仍是市场内主要买家类型之一。公寓类项目的成交额相比去年有所提升，多城市物业资产包交易愈发频繁，法拍项目性价比相对较高，备受市场关注。

 

　　投资型买家重仓北京，内资买家在超大宗交易市场非常活跃

 

　　在买家类型方面，投资型买家2021年继续重仓北京，市场占比较2020年增加20个百分点至81%，这和北京高科技、金融、专业服务业的高速发展和强劲租赁需求息息相关。

 

　　在物业类型方面，因录得超大宗单体写字楼和商业综合体的成交，2021年北京办公和商业业态成交额占比仍然较高。此外，因快周转的特性，可散售公寓/住宅项目也受到投资人追捧，2021年成交额占比上升至7%。

 

　　在买家类型方面，2021年，内资买家在超大宗交易上非常活跃，使得内资成交金额进一步攀升，占全年总成交额的75%；外资总体占比略降，由去年的30%降至25%。

 

　　在成交区域方面，交易热点重回核心区域，朝阳及海淀两区成交额占比超过65%；丰台及通州等非核心区大宗交易额较2020年有所下降；疫情带来的不确定性让买家更加重视核心区域的产业基础和区位优势。