一个城市的经济态势如何，通过甲级写字楼净吸纳量数据，可以窥视一二。

 

　　最新数据显示，深圳甲级写字楼租赁市场的空置率已经持续四个季度下降，年度净吸纳量首破百万平方米，可以预见，2022年，深圳甲级写字楼租赁市场的总存量将突破千万平方米，充分体现，深圳经济呈现健康良好态势。

 

 

　　021年前三季度，深圳地区生产总值同比增长7.1%，至约人民币2.18万亿元，两年年均增速为4.8%。全市地区生产总值稳居全国第三，经济保持稳中向好态势。其中，第三产业增加值同比增长8.3%，至约人民币1.4万亿元，第三产业占比63.8%。

 

　　深圳良好的经济态势在甲级写字楼租赁市场的数据上表现得非常明显。2021年，深圳全年甲级写字楼新增供应达98.2万平方米。其中，第四季度有三个项目交付入市，共为市场带来43.5万平方米办公面积。截至年末，全市总存量升至928.8万平方米，同比扩张11.8%。

 

　　租赁数据同样良好。2021年，深圳甲级写字楼租赁市场强势反弹，全市年度净吸纳量录得117.6万平方米，首破百万平方米，创历史新高。其中，第四季度，TMT行业头部企业延续上季度强劲扩张态势，于季内达成数宗过万平方米瞩目成交。此外，金融及零售与贸易行业租赁需求表现持续活跃。得益于此，第四季度全市净吸纳量创历史单季新高，达44万平方米。

 

　　本地经济及第三产业持续增长的预期有望进一步赋能深圳写字楼租赁市场活跃度。TMT及金融行业仍将保持高速发展，支撑市场租赁需求增长。然而，市场去化压力或将再度因百万量级新增供应的入市而增加，全市空置率预计将上升。

 

　　尽管经济稳定增长，市场需求旺盛，但供应压力下租赁竞争犹存，平均租金料将下降

 

　　2021年，写字楼市场租赁需求表现活跃，除了餐饮、时尚、配饰业态以外，体验类业态如个人护、亲子设施、休闲及娱乐类品牌需求亦保持积极。得益于此，本年全市净吸纳量录得83.9万平方米，为自2018年以来最高，约为近十年均值（44.9万）的1.9倍。其中，第四季度，鉴于新项目均以较高入驻率开业，全市净吸纳量环比上升36.9%，至44.3万平方米，为疫情爆发以来的最高值。

 

　　鉴于年内零售商于深圳积极扩张，多个子市场空置率均有明显下降，带动全市平均空置率连续第三个季度下降。截至2021年底，深圳零售物业市场平均空置率环比下降1.0个百分点、同比下降2.1个百分点，至7.5%。受益于品牌级次提高，多个存量项目租金上升，在市场整体表现优化提升的背景下，全市首层平均租金录得人民币每平方米每月631.6元，全市租金指数环比上升0.4%，同比上升1.4%。

 

　　明年，深圳预计将迎来五个优质零售项目开业，合计零售建筑面积44.7万平方米。在此基础上，深圳仍将继续吸引品牌积极进驻和扩张，市场总体品牌级次将显著提高，品牌租赁需求预计保持活跃。届时，全市空置率料将继续回落。整体而言，受新兴商圈项目陆续入市的影响，全市平均租金水平料将结构性下降。