深圳写字楼租赁市场近年承压较重，但也发生了一些积极的变化。

 

 

　　据了解，2021年深圳甲级写字楼租赁市场新增供应达98.2万平方米。其中，第四季度有三个项目交付入市，共为写字楼租赁市场带来43.5万平方米办公面积。截至年末，全市甲级写字楼总存量升至928.8万平方米，同比扩张11.8%。不过，今年深圳甲级写字楼租赁市场强势反弹，全市年度净吸纳量录得117.6万平方米，首破百万平方米，创历史新高。

 

　　在写字楼租赁需求强劲增长的背景下，深圳全市甲级写字楼平均空置率自年初以来连续四个季度持续下降。截至年底，全市平均空置率环比下降1.2个百分点、同比下降5.2个百分点，至22.7%，为过去两年多以来最低值。

 

　　尽管市场写字楼租赁需求保持旺盛，但年末之际部分业主仍愿为租户提供小幅租金优惠以进一步提高项目入驻率。截至年末，深圳全市甲级写字楼租金因此降至人民币每平方米每月184.1元，租金指数环比、同比均微降0.2%。展望2022年，深圳甲级写字楼市场预计将有18个新项目入市，共为市场带来120.4万平方米供应面积。届时，全市甲级写字楼总存量有望突破千万平方米。