全球“最贵”的写字楼在哪里？

 

　　中国优质写字楼的租金在全球又处于怎样的水平？

 

　　据了解，纽约中城的优质办公楼租金自2020年以来不断攀升，首次与香港中环并列全球最昂贵的办公楼子市场。而包括香港中环在内，中国共有8个子市场/城市挤进全球最贵办公楼TOP20。

 

 

　　香港中环和纽约中城的平均租金并列第一，北京金融街、伦敦西区、美国硅谷、北京中央商务区紧随其后，位列第三至第六名。上海浦东、北京中关村、上海浦西分列第九到十一名。香港港东道排名第十四，深圳排名第十八。广州珠江新城的平均租金水平还无法进入前20名。

 

　　机构方面分析，疫情冲击下，核心位置优质办公楼租金优势会愈发明显，尤其是一线城市核心中央商务区租赁表现极具韧性，从而拉开与非核心商务区租金的差距。以美国洛杉矶与印度德里为例，租金差异较一年前扩大11个百分点。在全球十大城市中，核心办公区与非中央商务区之间平均存在5-6折的租金差距，后者也吸引到了更关注租赁成本的企业需求。

 

　　从租户类型上看，银行业与金融服务业继续主导全球优质办公空间的租赁需求，占比42%；专业服务类企业租赁占比17%。值得关注的是，科技类企业，尤其是在线平台企业，位列高端优质办公（年租金在100美元/平方英尺以上）需求榜第二，占比达到17%。

 

　　这一旺盛需求在中国也同样有所体现，以北京为例，近年来中关村子市场优质办公空间租金持续表现优异，2019年被纳入该榜单，去年即攀升至第13位，今年则首次冲入前10，达到123美元/平方英尺/年。

 

　　2021年，科技企业在北京扩张超过60万平方米的办公面积，成了北京办公楼租赁市场中的中流砥柱。这是中国在科技领域持续深耕的具体体现，不论是中关村相关科技扶持政策的深化，还是北交所设立的正向影响，都标志着北京正在向“科技创新中心”定位大踏步前行。