北京写字楼租售中心网了解到，尽管疫情在局部地区仍然反复出现，但内外资企业在中国的业务表现整体保持稳定并保有增长势头。与一年前相比，企业的经营状况显著改善，大多企业的公司业务相比于疫情前的水平已经基本持平。

 

 

　　分行业来看，受疫情催生的写字楼租赁需求以及中国政府在产业创新领域持续投资的推动，科技与生命科学行业实现高速增长。目前来看，所有来自生命科学行业及大部分的科技企业经营情况均超过疫情前水平，领先于其他行业。

 

　　中国卓有成效的疫情防控措施和稳步的经济增长进一步增强了企业的信心，预期主力行业的写字楼租赁企业在未来仍将保持较强的扩张意愿。鉴于当前大部分写字楼租赁市场空置率较高，租户可考虑积极推进房地产策略，锁定目标区域或楼宇。同时，在资产组合和租约中增加灵活性以应对经济和市场的不确定性，并让企业房地产策略与ESG目标保持一致。

 

　　调查显示，基于企业持续改善的业务状况，60%的受访者计划在未来三年增加员工数量。其中，半数企业预计每年增长10%或更多。从行业来看，科技企业的扩员意愿较强。尽管近期写字楼租赁市场出现科技行业整合或业务调整的案例，但科技创新作为十四五期间重要的战略发展方向，仍然需要更多的相关人才加入到该行业中。

 

　　另一方面，疫情后，租户考虑降低办公室密度。不断增长的空间需求也来源于疫情后企业对降低办公室密度的考量。据了解，有接近一半的企业计划未来两年增加人均办公面积，远高于亚太区的平均水平。

 

　　受员工人数及人均办公面积双双增长的推动，全国办公面积租赁需求预计在未来三年持续增长。82%的租户希望通过租赁写字楼来满足不断增长的办公空间需求。预计在2022至2024年间，中国18个主要城市的写字楼净吸纳量累计可达2000万平方米左右。

 

　　租户对物业组合灵活性的重视程度也在逐步提升，部分出于规避短期内不确定性的需要，但更多是基于战略层面的考虑。租户调查结果显示，约有40%的受访者已将远程办公作为长期的办公室经营策略。

 

　　因此，租户也期望以更灵活的资产配置方式支撑其灵活办公模式。14%的受访企业计划未来增加共享办公或商务中心的使用，另有16%的受访企业认为楼宇内共享办公或商务中心的配置是影响选址决策的重要因素。这两项占比较一年前均有明显提升。

 

　　随着远程办公的广泛使用，租户更为重视提升办公场所的协作功能。同时，疫情的爆发也促使租户重新考量办公室的空间使用率。