近年来，数字经济对于经济增长的贡献不断提升，也在推动就业结构发生深刻变革。对于商业地产市场，数字经济并非新入局者，其核心部分科技/新媒体/通讯（TMT）产业早已成为商业地产需求的支柱行业之一。随着5G、物联网、云计算、大数据、人工智能、区块链等新一代信息通信技术的创新突破，数字经济和实体经济日趋融合，对传统产业的渗透和变革日益深远，其涵盖范围不断往外延伸，也使企业在不动产的使用上出现多元融合的新特点。

 

 

　　数字企业需求旺盛，中关村、望京聚集优势凸显、新兴区域获得认可

 

　　目前来看，北京写字楼租赁市场中TMT产业早已成为商业地产需求的支柱行业之一，2020年，TMT企业对北京写字楼新租面积贡献高达32%；中关村、望京商务区的数字企业集聚优势凸显，企业的旺盛需求也带动了商务区周边园区产业办公的发展。

 

　　其他成熟商务区数字经济集聚优势同样凸显。CBD凭借传统行业企业总部和传统媒体总部资源，受到不少在中关村起家的头部企业青睐；而紧邻望京的燕莎，则吸引了来自软件开发、电商和互联网+服务企业的扩张或搬迁需求。

 

　　随着北京城市规划对五环以内商办用地持续严控，新兴区域基础设施和产业政策不断完善，以及“总部+远程”的混合办公模式被企业逐步采用，北京办公区域格局多中心化加速，新兴区域将逐步获得接受与认可。疫情之后，丽泽商务区爆发的集聚效应也体现这一点。

 

　　数字经济需求结构在近五年更趋集中于成熟的头部企业。近年，TMT头部企业通过购置办公的方式，解决自身大体量或高速扩张的员工办公空间需求，成为北京办公投资的重要力量。2021年前三季度，TMT头部企业购置办公交易占北京办公用途总投资额的23%。

 

　　北京一直是全国乃至全球的科技创新中心之一，也是全国数字经济发展的排头兵。2020年北京数字经济规模达2万亿元，占GDP比重达55.9%，位列全国第一。全球数字经济标杆城市、北京数字贸易试验区、北京证券交易所等的创建，也为未来数字经济的发展创造了更有利的政策环境。