在教培行业的撤退潮中，北京写字楼租赁市场表现得格外“坚挺”。

 

 

　　目前来说，即便是教培撤离面积占比较大的中关村片区，写字楼租赁市场的租金水平和转换率也并未受到较大冲击。目前来看该片区的写字楼客户不算少，价格也相对稳定，没有出现大幅降价的情况。不仅如此，在北交所的影响之下，近期北京写字楼租赁市场的TMT、金融、证券公司的身影也日渐活跃。

 

　　教培行业收缩潮下，北京写字楼租赁市场情况如何呢？

 

　　目前来看，绝大多数的教培清退写字楼房间，内部设施都还未完全搬离，办公桌、写字板以及各种教具堆砌杂乱。很多教培机构由于搬离比较仓促，设备都还没来得及全部搬走，如果要的话可以协商，毕竟教培行业的情况现在大家也都清楚。

 

　　但是目前诸多业主普遍并没优先考虑清退面积降价出租,以分拆小面积出租为主，价格下降空间有限。

 

　　令人意外的是，在当下教培退租潮之下，还有部分写字楼租赁项目的价格出现了小幅上涨。此情况，不仅是中关村，北京写字楼目前的价格不会出现太大浮动。由于临近年底，许多企业租约到期，会寻找新的办公地点，所以有些优质户型的价格不会下降，反而还会出现上涨。

 

　   很多业内人士也都预测年末北京办公楼租赁市场的租金降幅预计持续收窄，市场中一些领先的优质项目已开始上调租金。

 

　　除此之外，北京写字楼业主不愿降价的态度或许还与TMT和金融企业的日益活跃有关。目前中关村多个千平米写字楼产品入驻的多为证券、金融和科技相关企业。

 

　　根据相关数据显示，内资金融和IT行业作为需求主力军表现依旧强劲，推动了第三季度北京写字楼租赁市场录得较为可观的租赁成交量。并且随着市场回暖的持续，近期入市项目去化速度加快，整体写字楼市场空置率进一步下降至12.7%。