2021年三季度，全国经济持续回暖复苏，呈现一片向好态势。其中，北京凭借国际消费中心城市定位的落地及营商环境的持续优化，总体延续稳步恢复态势，发展质量进一步提升。

 

 

　　一系列经济提振下，北京商业地产迎来良好局面。尽管受“双减”政策影响，写字楼租赁行业发生较大转变。但整体看来，三季度内，北京写字楼租赁市场净吸纳量创下新高，全市空置率持续下行，金融、互联网企业需求不断攀升。北京写字楼三季度租金以2.86％的涨幅位居全国第一，中小面积100-200㎡租赁需求不断活跃，丽泽金融商务区、中关村等区域备受企业青睐。

 

　　值得注意的是，工业生产的高速增长为全市发展贡献了主要力量。数据显示，前三季度北京工业增加值同比增长38.7%，远超第一大工业城市上海。此外，新基建、新消费表现亮眼，占全市GDP比重已达39.4%，以此为契机，北京商务气息愈发浓厚，为下一季度经济运行奠定良好基础。

 

　　飞速发展之下，北京同样不忘优化营商环境。日前，西城区政府发布“科创十条”，以真金白银奖励科技孵化机构及创新企业；顺义区多举措规划交易流程，为企业进一步提升办事效率。凭借这块一流的营商“金字招牌”，北京已成为国内独角兽企业最多的城市，数量高达113家。

 

　　如此优越的市场环境也吸引了诸多成熟、优质企业落子，如小米首个汽车工厂就于9月“花落”北京亦庄、特斯拉亚洲最大交付中心——北京蟹岛特斯拉中心也已正式落成。可以预见的是，未来还会有更多知名企业总部锚定北京，以此为基石布局全国。

 

　　与此同时，北京不忘提升可持续竞争力，而这一切必须源于强劲的人才支撑。于是，北京紧锣密鼓开启“抢人”模式，精准引进高素质人才。一方面，降低本科及硕士落户年龄门槛；另一方面，新增人工智能、医疗健康等高精尖产业领域。如此一来，北京的人才版图不断扩张，综合竞争力得以升级。

 

　　三季度北京写字楼租赁市场迎来四大项目交付入市，办公建筑面积新增28.3万㎡，其中丽泽金融商务区平安幸福中心、奥运村鼎成时代广场的入市进一步拉升该区域商务氛围。

 

　　相关数据显示，全市三季度净吸纳量达35.3万平方米，环比增长18%，成功创下历史新高。尽管优质项目不断面市，但在金融及互联网等行业的强劲需求助推下，北京写字楼租赁市场空置率持续下行，环比降至16.1%。

 

　　此外，受“双减”政策影响，部分教培企业出现大面积退租情况，腾出更多可用租赁空间，但后续已被活跃企业迅速补上，并未对空置率造成过多影响。

 

　　租金方面，本季度录得每月每平方米395.9元，同比下降0.3%。北京写字楼三季度租金以2.86％的涨幅位居全国第一。空置率下行、租赁需求活跃的背景下，部分区域如望京区等租金水平稳步上升，其余多个核心区域保持稳步发展。

 

　　在整体市场环境一片向好态势之下，部分优质写字楼项目凭借优质办公环境及高运营水准获得一定的议价空间，业主去化信心获得有效提升。