一直以来，广州都是“住宅过剩，商业紧缺”，甲级写字楼租赁项目供不应求。根据相关数据显示，2021年第三季度中国内地甲级写字楼空置率最低的城市是广州，为8.1%，远低于北上深，也远低于全国其他大中城市，如宁波、杭州、济南、南京等。

 

 

　　目前，如果在广州选写字楼，应考虑哪些区域？

 

　　大潮起珠江，首选珠江两岸的商务区

 

　　从珠江新、琶洲、金融城，再到鱼珠、白鹅潭、明珠湾，珠江两岸是广州近年来大规模城市开发的主战场。

 

　　珠江新城是华南地区最大的CBD之一，已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。其中，天河CBD是广州地区世界500强企业最密集的区域，截至2020年末，有120家总部企业入驻天河CBD，吸引了200个世界500强投资项目，55家外国领事机构，216家持牌金融机构，33家外资银行入驻，还有世界四大会计师事务所、五大国际地产行、全市营收前十的律所和主要人力资源机构。但天河可供开发的土地资源少，存量写字楼的出租率已高达98%，因此可供企业腾挪置换的选择太少。

 

　　琶洲是广州全力打造的国际会展之都核心平台，集结了数字经济、会展中心和创新型总部等新兴板块，目前已吸引阿里巴巴、腾讯、TCL、唯品会、科大讯飞、国美等诸多龙头企业。但是其大部分楼宇为企业自用，开放性不够好。

 

　　金融城紧邻珠江新城，位置好，人口与产业导入快，缺点是兑现慢。

 

　　鱼珠是后起之秀，现在又被升级为“鱼珠湾”。鱼珠与天河CBD（天河北+珠江新城+金融城）仅一街之隔，又背靠黄埔这个产业强区，产业和人口导入快，对创新型企业比较友好。在产业定位上，鱼珠要打造为广州人工智能与数字经济试验区，要和国际金融城、琶洲、大学城抱团发展，优势不言而喻。

 

　　广州写字楼不好租，那就换种思路——采用共享办公模式。

 

　　共享办公室，适合哪些类型的企业？

 

　　①中小企业主

 

　　②开拓本地市场者

 

　　③特定项目需求者（广州地处大湾区核心要地，智能创新、互联网、金融、教育等领域备受关注，会有一大批大湾区企业进驻）

 

　　④适合行业：互联网、广告、电商、设计行业等。

 

　　广州的CBD数量达12个之多，其中作为华南最大的CBD，珠江新城承担着广州的经济的发展的龙头作用，也是各企业青睐落户的首选区域。在未来较长一段时间内，珠江新城CBD会继续作为广州商务区域的核心，大量企业落户的首选。然而珠江新城CBD的写字楼办公供不应求的情况持续，导致珠江新城CBD区域内写字楼租金高昂，第三季度为197元/平方/月（超广州平均写字楼租金水平15%），这令不少企业，特别是初创型的中小企业却步。因而联合办公成为珠江新城CBD企业落户的热门形式，承载了广州市内过半数的联合办公项目。

 

　　因此政府也不断推动其他CBD的发展。如果以发展规模、产业含金量来说，琶洲和金融城无疑是当中的翘楚，南沙明珠CBD也会成为未来对接港澳企业合作的新高地。企业可权衡广州各CBD的优劣，结合企业自身发展定位和承租能力比对，选择合适的办公场地进行营运。