2021年三季度，广州经济运行延续了今年以来的稳健态势，GDP保持稳定增长、经济产业转型提质、消费需求稳步改善，对本地写字楼租赁市场起到了一定提振作用。

 

 

　　虽然受疫情短期内反复的影响，写字楼租赁市场需求增速放缓、空置率稍有上升、租金指数微降，但专业服务业、金融业在三季度的活跃帮助市场减缓去化压力，让广州在一线城市的写字楼租赁市场中保持租赁活跃指数增幅位居前列，找房活跃度较上一季度提升8.1%。

 

　　根据广州市统计局最新数据，2021年前三季度广州市地区生产总值为20029.12亿元，同比增长9.9%，两年平均增长5.3%。其中第一、二、三产业增加值分别为188.63亿、5195.00亿、14645.49亿，同比增长5.2%、10.3%、9.8%。全市固定资产投资中房地产开发投资同比增长21.2%，现代服务业、金融业、租赁和商务服务业投资高速增长。

 

　　经济的平稳运行也带动了土拍市场的供应与成交量，刷新近十年同期新高。据克而瑞统计数据，今年前三季度广州经营性用地供应138宗、成交112宗。其中包含24宗纯住宅、31宗商住、39宗商办以及18宗综合用地；土拍成交总金额达1940.27亿元，同比上涨17.8%。

 

　　政府不断统筹推进疫情防控、稳定经济社会发展，使得全市工业生产总体稳定、高技术制造业增势良好；固定资产投资较快增长，工业投资不断提速；市场销售保持增长、品质消费成为主流。经济的良好恢复态势为写字楼的发展提供了优质的商业环境。

 

　　此外，在“十四五规划”有序推进、“粤港澳大湾区”顺利建设的同时，10月19日，广州又通过了《广州市临空经济区条例》，并从明年开始实行。临空经济区将重点发展航空制造维修、高端制造、商务会展、航空物流、跨境电商、航空金融、生物医药和总部经济等临空高端产业，培育新一代信息技术、人工智能与数字经济等一大批临空新经济。

 

　　这种新的经济模式，将以机场为核心，对周边地区产生辐射影响，出现资金、技术和劳动力等资源的聚集，从而产生经济集聚效应和扩散效应，吸引优质企业入驻、形成区域总部聚集区，高端大气的写字楼项目将从这里拔地而起，为区域商办市场的发展“添砖加瓦”。

 

　　本季度广州共有五个甲级写字楼租赁项目竣工，新增供应约36万㎡，超过上半年的供应总量。其中环球梦大厦的交付入市，为琶洲子市场带来共计4.9万平方米甲级写字楼新增。截止季度末，广州甲级写字楼租赁市场总存量升至581.4万平方米，其中琶洲子市场存量在全市总存量中占比超过20%。

 

　　相较于上半年，本季度广州甲级写字楼租赁需求增长有所放缓，市场净吸纳量回落，环比降幅超过40%。因部分项目受疫情影响未能按计划入市，加之新项目入驻率较低，三季度全市写字楼空置率环比上升至8.6%，但仍是一线城市中最低。

 

　　空置率上升、项目间竞争加剧，导致多数业主在本季度继续以价换量策略，因此全市写字楼租赁市场的租金指数环比下降0.5%，平均租金为162.4元/㎡/月，是近四年最低水平。琶洲板块因新项目入市、租赁表现活跃，区内租金出现小幅调升。

 

　　本季度用户对写字楼租赁面积的需求，仍以小面积段及低价格段为主。选择小于100㎡、100-200㎡的用户占比均为25%；选择200-300㎡办公空间的用户为15%，整体最受用户青睐的是200㎡以下的小面积办公空间。价格方面，选择0-3元/m/天、3-4元/㎡/天价格段的用户远远多于其他。受疫情影响，初次创业者持谨慎态度，轻型业态和低投入业务成为首选，进一步促使小面积段和低价段写字楼需求的增长。