在深圳过往数年写字楼租赁市场高供应量面前，商办市场的空置率不断上涨，近两年空置率都在20%以上，一度达到近四分之一的空置水平。

 

　　随着经济复苏，深圳写字楼租赁市场的空置率高企的局面在今年得以改善。

 

 

　　北京写字楼租售中心网根据相关数据了解到，深圳第三季度写字楼租赁市场需求异常强劲，单季吸纳量创历史新高，突破50万平方米，位列四大一线城市之首。受此带动，虽然面临大量新增供应，但整体市场空置率依然实现了“破2”，降至18.7%。截至季末，全市平均空置率环比下降2.6个百分点，至23.9%，系过去两年内最低值。“跌跌不休”的租金在第三季度得以收窄。整体写字楼租赁市场平均租金微降0.1%至每月每平方米187.4元，租金降幅环比继续收窄。

 

　　前海板块写字楼租赁市场在第三季度吸纳量惊人，单季为整体市场贡献了超三分之一的需求，并由此带动片区市场入驻率实现了10%以上的上升。其中，超5成需求来自科技行业，近2成来自金融行业。

 

　　随着前海扩容及香港政府北部都会区规划的公布，前海无论在中短期还是远期均具有良好的发展前景，区域吸引力不断增强，在政府引导下也将不断吸引准入产业相关的企业进驻，带动区域写字楼市场热度攀升。

 

　　科技行业和金融行业仍是深圳写字楼租赁的主力军。

 

　　分行业看，TMT类企业继续位居深圳优质写字楼租赁市场需求榜首，整体占比超3成，金融业位居第二，占比超25%，两者共同构筑了整体写字楼租赁市场需求的半壁江山。更进细分来看，TMT需求主要来自提供软硬件开发以及信息技术服务的科技互联网企业；金融行业的扩张以传统金融 为主，主要来自银行业和保险业。

 

　　从需求来源来看，本地企业依然为写字楼租赁需求主力，占比超6成。与此同时，随着新项目不断入市，搬迁需求占据市场主流，其中升级搬迁占比近半，大多为乙级以下写字楼或工业楼宇跨片区搬迁至甲级写字楼。

 

　　不过，深圳写字楼供应量仍在高位，空置率或许会因此上浮。

 

　　2021年第四季度，新增供应仍较为充足，六个新项目预计将竣工入市，合计可租赁面积约55.6万平方米。随着写字楼租赁市场竞争的加剧，预料业主将重新采取以价换量策略，令全市租金再度下降。但品质高、地理位置优越的部分项目或受影响较小。