今年三季度上海写字楼租赁市场持续回暖，净吸纳量创下新高，空置率稳步下降，租金也止跌回升。

 

 

　　空置率稳步下降

 

　　今年第三季度市场录得6个新项目入市，环比增长158.7%。净吸纳量延续上涨态势并创下单季历史新高，达44.9万平方米。与此同时，搬迁扩租态势进一步扩大，19个子市场约九成实现正增长。同时，政府政策的推动作用下，滨江板块整体表现持续凸显，前滩、黄浦滨江、北外滩等板块去化加快。此供需作用下，全市空置率环比下调0.7百分点，至17.1%。

 

　　从不同的区域来看，上海浦东的中央商务区、非中央商务区与浦西中央商务区、非中央商务区中，仅浦西非中央商务区空置率录得1.8%的环比小幅上升，另外3个区域空置率均有不同程度的下降，其中浦西中央商务区空置率最低，仅7.7%，空置率降幅也最大，环比下降1.8%。

 

　　整体而言，第三季度非中央商务区内共6个项目完成竣工交付，合计总建筑面积约为42.0万平方米。虽然租赁市场同样活跃，但大量的新增供应导致空置率环比上升。

 

　　可见的是，整体空置率的下降带来了租金的小幅回升。

 

　　第三季度除了浦东中央商务区的办公楼租金环比微跌0.1%外，其他区域租金都录得环比增长。其中浦西中央商务区平均租金最高，为9.3元每平方米每天，环比涨幅1.8%；浦东非中央商务区租金环比涨幅最高，录得2.4%的涨幅，平均租金价格为6.3元每平方米每天。

 

　　数据显示，浦东非中央商务区的租金增长主要由于包括前滩等表现强劲的板块引领增长。

 

　　2021年写字楼租赁需求持续升温的表现显示了上海作为国家对外开放的窗口城市良好的经济基本面。在优质新增供应放量和战略新兴资本加持的背景下，各类企业在今年加速战略性发展与房地产布局，如科技和互联网企业持续扩张，而头部金融、医药企业布局也明显加速，进一步助力写字楼去化。此外，第三季度浦东各板块齐发力，需求实现环比上涨近90%，外资占比明显提升。未来6个月，写字楼市场预计将有69万左右新增体量入市，全市全年净吸纳量将创新高，租金有望持续提升。