三季度，深圳全市甲级写字楼净吸纳量创下历史新高——首次超过30万平方米，环比增长86.5%。与此同时，深圳甲级写字楼的空置率环比下降2.6个百分点至23.9%，为两年内最低值。租金指数三年内首次录得正增长，环比上升0.7%。

 

 

　　甲级写字楼供应方面，2021年三季度，深圳全市有2个新项目入市，分别是南山招商前海湾B座、罗湖中国人保金融中心，共为市场带来10.6万平方米新增供应。截至季末，深圳全市甲级写字楼总存量上升至885.3万平方米。

 

　　三季度，深圳市TMT行业头部企业对甲级写字楼的需求量较大，租赁面积过万平方米的交易不少，金融与房地产行业也表现活跃，租赁面积过千平方米的交易数量较多，带动全市租赁需求显著增长。

 

　　在此背景下，三季度，深圳全市单季净吸纳量创下历史新高——首次超过30万平方米（30.7万平方米），环比增长86.5%。从各区域来看，南山区净吸纳量仍居全市首位，季内净吸纳量达17.2万平方米，占全市总量的56.0%，其次为福田区，净吸纳量为34.0%。

 

　　在租赁需求持续释放的背景下，三季度，深圳大部分区域甲级写字楼空置率环比下降，福田区空置率为18.0%，环比下降3个百分点；南山区空置率为27.3%，环比下降3.3个百分点；宝安区空置率为36.3%，环比下降4.4个百分点；罗湖区由于新增供应入市，空置率环比上升4.3个百分点至23.7%。截至季末，深圳全市平均空置率环比下降2.6个百分点，至23.9%为过去两年内最低值。

 

　　另外，三季度，深圳甲级写字楼市场情绪显著改善，业主信心普遍增强，尤其在楼宇品质较高、地理位置优越的项目中表现更为突出。继前两季度全市甲级写字楼平均租金降幅持续收窄后，三季度深圳甲级写字楼租金指数三年内首次录得正增长，环比上升0.7%，全市平均租金上涨至184.4元/平方米/月。

 

　　对于接下来市场的走向，预计在2021年第四季度，深圳市甲级写字楼新增供应仍然较为充足，预计六个新项目将竣工入市，合计可租赁面积约55.6万平方米。鉴于四季度以及来年都有大量新增供应入市，龙头企业需求扩大的持续性有待观望，市场去化压力或将再度增大，全市空置率预计有所上升。而随着租赁市场竞争的加剧，业主将重新采取以价换量策略，令全市租金再度下降。但品质高、地理位置优越的部分项目或受影响较小。