办公楼的类型根据产权类型来区分，可以分为单一产权（大业主）与分散产权（小业主）两种模式。

 

 

　　其中，分散产权曾一度是写字楼租赁市场的主旋律，不过随着时间的推移，这种模式的弊端也逐渐被暴露出来。

 

　　分散产权模式中的写字楼租赁项目小业主更像是“二房东”，部分小业主为了快速出租回笼资金，从而任意下降租金，导致同一地段的写字楼租赁项目租金却差异巨大；同时，很多小业主不考虑租户的性质是否符合写字楼租赁项目本身的整体基调，基本上是价格合理就租，导致写字楼业态无法统一布局，租户与物业管理参差不齐，造成极差的体验感。

 

　　举个业界十分有名的例子：SOHO中国最初就因为分散产权导致2011年至2013年期间租金水平是“跌跌不休”，营业额一年比一年惨，租客也是少的可怜。于是2013年8月，SOHO中国“痛改前非”，宣布今后写字楼全部自持。

 

　　相较之下，单一产权就没有以上提到的这些问题。这种模式是国际通行的写字楼经营模式，也更能满足国际大公司的办公需求，租户在选择写字楼租赁项目的大小和户型时有更大的自由。同时，单一产权可以有效控制进驻企业的业态，可以最大化的实现集群价值。有利于保证租金持续增长和积累写字楼的市场价值。

 

　　除此之外，单一产权也有利于对写字楼租赁项目进行统一经营管理，当租户需要办理相关手续，或需要大规模租赁时，也比较容易进行统一处理。

 

　　因此，近几年写字楼租赁市场也频频出现大宗交易，不少企业豪掷千金买楼或租楼。今年7月，前程无忧以20.7亿的价格购晶耀前滩总部大楼；同样是在7月，字节跳动以每平方米近20万元的价格购入铁狮门办公项目；今年3月，快手租下杭州EFC澳洲中心整栋写字楼……可以看出，单一产权模式如今已成为市场主流。