“至暗时刻”渐远，今年三季度，北京写字楼市场延续复苏态势。

 

　　北京写字楼租售中心网根据相关数据显示，北京甲级写字楼净吸纳量在连续两个季度创下历史新高之后，第三个季度亦保持在较高水平，租金则在连续9个季度下跌后，首次迎来了止跌微涨，空置率进一步下降。

 

 

　　整体市场趋稳，但部分区域市场暗流涌动。三季度，受“双减”政策影响，在线教育企业集中退租造成北京上地区域写字楼净吸纳量出现负数，望京-酒仙桥和中关村区域因在线教育企业较多，受到的影响也相对较大。但是总得来说，在线教育企业退租对全市场的影响非常有限，且市场短期内即可修复。

 

　　时间回到去年，2020年底，数据显示，北京写字楼租赁市场空置率达到19.4%，创近十年的新高；与此同时，写字楼租赁市场的租金水平从2019年底的383元/月/平方米降至351元/月/平方米，降幅达到8.4%，同样创下近10年的新高。当时的北京写字楼租赁市场受供应量偏大、产业结构调整和疫情等因素叠加影响，可谓遭遇了从未有过的冷淡。

 

　　但写字楼租赁市场的状态并未因新年到来而瞬时回归，一方面是不断攀升的净吸纳量，另一方面是环比下降的租金水平，这场复苏显得有些漫长。

 

　　根据相关数据显示，2021年第一季度、第二季度北京甲级写字楼租赁市场的净吸纳量分别为26万平方米、37万平方米，上半年累计去化量已经达到历史全年平均净吸纳量水平，同时，这也是近十年来首次连续两个季度出现超过20万平方米的市场去化。

 

　　而租金水平方面，继2020年底降至351元/月/平方米以来，2021年第一季度、第二季度北京甲级写字楼租赁市场的平均租金继续降至344.8元/月/平方米和340.8元/月/平方米。不过也要看到租金降幅的确在逐步收窄。2021年第三季度，北京写字楼租赁市场的回归显得更加明显起来。

 

　　连续下跌九个季度后，北京写字楼租赁市场的租金出现企稳趋势，市场平均净有效租金为341.1元/月/平方米，环比微涨0.1%。市场租金调整的窗口期接近尾声，租金有望在四季度或2022年一季度出现更大幅度回升。

 

　　空置率方面，北京甲级写字楼租赁市场的空置率连续多个季度上升后，于2021年二季度开始环比下降，当季空置率降低到18.2%，这一趋势持续到三季度。三季度，北京全市甲级写字楼空置率为16.7%，环比下降1.5个百分点。

 

　　空置率下降主要是因为写字楼租赁市场近两个季度维持高吸纳量。三季度，北京甲级写字楼租赁市场净吸纳量为21.5万平方米，依然保持了较高的需求水平。北京甲级写字楼租赁市场需求实际上已经回归常态。商业地产市场的反弹如期而至。