本季度，北京产业园租赁市场净吸纳量出现回落，达到12.6万平方米，空置率进一步降至16.9%，租金依然稳定在128.4元/月/平方米，其中亦庄、北清路及通惠河传媒走廊三大区域去化明显。

 

 

　　亦庄区域产业园市场空置率大幅下降15个百分点。2020年亦庄区域产业园的空置率高达25%，今年三季度亦庄区域空置率降至10.7%。据统计，今年前三季度，亦庄区域产业园平均净吸纳量超过5万平方米，快速去化的背后代表了越来越多的企业落户经开区。

 

　　上地区域产业园受在线教育企业退租影响，净吸纳量录得负3万平方米，空置率短期内有所推升，上涨至6.8%。实际上，「双减」政策在线教育企业退租潮对北京商办市场影响非常有限。从区域来看，主要影响区域集中在望京-酒仙桥，上地和中关村，由于所在区域市场空置率较低，大面积腾退正好为其他企业的新增办公需求提供了空间，由于在线教育企业退出的面积多数具有崭新装修及办公家具，因此该类面积投入市场后非常受互联网企业的欢迎。

 

　　从楼宇级别来讲，甲级楼宇受影响较小，影响主要集中在乙级楼宇和产业园项目中。据不完全统计，在甲级写字楼中的退租面积占比不到10%。

 

　　总体来看，本季度北京商办市场净吸纳量表现最好的3大区域分别为：CBD、北清路、亦庄，三大区域累计净吸纳量超25万平方米，且均被划入自贸区范围之内未来自贸区范围内的子市场以及上地、望京-酒仙桥和中关村，将是需要重点关注的区域。另外，从成交行业来看，5000平方米以上大面积租赁成交行业仍以互联网科技为主，占比67%；其次是金融业，占比14%。