2021年，随着办公楼租赁需求从上一年的低点回升，租赁活动逐渐改善。在北亚办公楼租赁市场强劲表现的推动下，吸收率在2021年上半年增长了约20%。全年租金需求预计将比去年同期增长10-15%，高于年初预测的5%。新加坡、台北和首尔等仍保持积极表现的办公楼租赁市场预测，2023年甲级办公楼租赁市场的租金将增长至大流行前水平。

 

 

　　在越南办公楼租赁市场，租赁需求也录得积极信号，2021年前六个月胡志明市和河内吸收的面积接近大流行前的水平。与2020年的负吸收率相比，这被视为显着改善。然而，预计2021年最后六个月的市场将面临许多挑战，因为越南仍在继续采取严格措施控制疾病，导致下半年租金上涨的可能性预计非常有限。

 

　　一些大租户可能不得不推迟对租赁的长期决定，直到恢复正常办公室的可能性更加明确。在今年余下的时间里，亚太地区的办公楼租赁需求租户将继续占据优势，因为预计今年剩余月份将有60%的新增供应量投入运营。

 

　　办公楼租户应利用当前的租赁市场状况重新协商租约，或考虑将办公地点搬到更优质的选择，同时能够获得租约。租约条款更灵活；将可持续性和健康因素纳入工作场所，或为综合工作场所制定和实施明确的指导方针。

 

　　对于办公楼租赁项目的业主来说，这是他们需要通过提供有吸引力的条款来吸引优质租户来优先确保入住率的时候。定期进行投资组合审查和物业升级以应对最新的市场趋势，可以帮助房东实现预期的中期内租金增长。