未来办公楼租赁市场的盲目建设很可能触发供应过剩风险

       北京写字楼租售中心网了解到，一项针对200多个中国城市办公楼租赁市场展开的深度调研显示，目前京沪办公楼租赁市场租金已高居世界前列，而北上广深四大一线城市办公楼租赁市场供应缺口高达3000万平方米。

　　但是总体来说，中国各级城市的办公楼租赁市场发展差异巨大，虽然京沪等头部城市的市场水平已跻身于全球领先地位，但是仍然有很多城市处于早期发展的阶段。

　　以办公楼租赁市场的体量上来说，我国内地城市中，仅有北上广深四座一线城市的办公楼租赁项目体量规模超过了1000万平米，并且仍然有超过一半以上的城市办公楼租赁体量不达50万平米，换算下来，相当于这些城市仅存有五座左右的现代化办公项目。

　　以办公楼租赁市场的租金水平来说，目前，一线城市办公楼市场租金基本已高于5元/平方米/天。从全球范围来看，北京的办公楼租赁市场租金水平已名列世界第3，上海也挤进前20，排名第14。不过，全国还有超过30%的城市办公楼市场日均租金低于1元/平方米。

　　根据我国近15年的经济发展情况来看，GDP发展排名前30的城市中，第三产业经济水平每增长一亿元，就会为优质办公楼租赁市场增加547平米的需求，其中，以深圳的表现最为强劲，一亿元人民币的增长带来1672平方米的办公楼租赁使用需求。

　　以以上统计为基础，大概可以推算出我国京沪地区的办公楼租赁市场潜在需求在4000万平米左右，广州和深圳则在2000万平方米上下。而成都、南京和杭州等城市需求上限也超过了700万平方米，经济总量排名前10城市的潜在需求总量则超过其他200多座城市的需求潜力总和。

　　结合目前中国前50大城市已建成办公楼的总体量来看，办公楼租赁市场仍有较大的发展空间，供应量与潜在需求上限间，仍有超过6000万平方米的差距。其中，4座一线城市的总供应缺口更是高达3000万平方米以上，中国办公楼租赁市场的整体供应端还有20%左右的增长空间。

　　中国头部城市如今已完成了所需办公楼租赁供应超过八成的建设。尤其是全国经济总量前50大城市中，已有17个城市的办公楼处于“供应过剩”状态，未来进一步开发的空间已经较为有限。盲目建设、粗放开发很有可能触发供应过剩风险。