疫情仿佛成为办公楼租赁市场的压力测试题。自2020年疫情爆发,北京、上海等一线城市的办公楼租赁市场呈断崖式下降,空置率一度大幅上升。

 

　　直到今年的7月份,北京办公楼租赁市场才基本企稳,办公楼租赁市场的空置率下降幅度收窄,吸纳量明显上升。

 

 

　　今年头两个季度写字楼市场吸纳量均高于2019年及2020年全年吸纳量。从供需关系角度,显示出北京办公楼租赁市场的强劲复苏。

 

　　另一方面,虽然办公楼租金仍持续下探,但下降幅度进一步收窄,办公楼租赁市场的租金环比下降1.0%，同比下降6.4%。由于需求回暖势头增强,部分项目情况较稳定的业主议价能力增强,正在考虑于下一季度提高租金。

 

　　另一方面,在极端的疫情环境下,也凸显出北京办公楼租赁市场的供需关系。北京甲级办公楼租赁市场空置率最低的是中关村商圈,仅为2.2%,而中央商务区CBD空置率则达到14.4%,是中关村的7倍。空置率最高的则为亚奥商圈,达到24.3%。

 

　　回望疫情以来,北京办公楼租赁市场行情,不难看出,疫情对乙级办公楼租赁项目和部分商圈的影响很大,但对金融街、中关村等以金融、科技为主要产业的商圈影响十分有限。

 

　　而且在疫情期间,科技办公市场反而逆市上涨。在2020年12月北京推出科技企业所得税优惠政策后,中关村商圈不仅一房难求,而且IT企业办公需求开始外溢到其他商务区,尤其是望京商圈。

 

　　这一方面与科技企业受疫情影响较小有关,一方面也与中关村几乎没有新的办公楼租赁项目的供应有关,导致明显供不应求。疫情甚至加剧了这种结构不平衡。