北京办公楼租赁市场是全国商业地产的风向标，随着国内经济持续复苏，北京办公楼租赁市场正在形成新一轮的供需平衡，今年二季度净吸纳量快速回升，约为去年同期的七倍。相比较2020年上半年疫情时期，北京办公楼租赁市场已经逐步回暖至了正常水平。

 

 

　　最新报告显示，二季度，北京甲级办公楼租赁市场共迎来四座新项目入市，供应量约为37.6万平方米;而本季度净吸纳量继续快速提升，约为22.4万平方米，环比增长34.7%、约为去年同期的七倍。

 

　　在租金方面，北京甲级办公楼租赁市场平均租金为每月每平方米341.3元人民币，平均租金指数环比、同比分别下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。

 

　　数据显示，2021年二季度，北京全市和五大核心商圈办公楼租赁市场租金仍然呈现出环比下降的状态，分别下降了2.5%和2.2%。其中，五大核心商圈的市场租金已经下滑至了378元/平米/月。数据显示，自2018年三季度以后，北京五大核心商圈的市场租金就已经持续呈现出下降的趋势。

 

　　2021年二季度，北京办公楼租赁市场整体空置率小幅上升至了17.5%，租金水平则环比下跌了2.5%。同时，在2021年下半年，预计北京办公楼租赁市场将会迎来约90万平米的新增供应。

 

　　从2021年上半年北京办公楼租赁市场成交情况可以看到，信息技术(29.8%)及金融(24.7%)类企业的租赁成交占据了写字楼市场承租面积的前两名，二者之和高达54.5%。专业服务(9.2%)、消费者服务(7.3%)及健康医疗(6.6%)等行业也在上半年充分释放租赁需求，其他行业的租赁需求相对有限、分布较为平均。

 

　　另一方面，因为北京办公楼租赁行业中的“元老级”企业SOHO中国宣布启动私有化进程，黑石集团提交要约将对其进行收购，潘石屹有意退出中国房地产市场，这对北京写字楼市场带来了一定影响。