在线教育作为教育培训行业的细分赛道，2020年迎来爆发式增长，成为年度融资热点赛道之一，共跑出12只独角兽企业，8家独角兽在北京。融资额度最高的猿辅导估值一度超过170亿美元。

 

 

　　有钱、有流量的在线教育行业曾经疯狂奔跑。据统计，2020年在线教育行业扩租12.7万平方米，在全年租赁5000平方米以上成交行业排名第三，占比9.5%。

 

　　但是目前来说，突然被紧急叫停的教育培训行业，会否震动北京办公楼租赁市场？

 

　　其实，单一行业的波动并不能影响整体的办公楼租赁市场，这只是一个细分行业的短期现象。从市场来看，互联网行业整体仍然是向好。一个行业倒下了，还会有另一个行业站起来。以中关村商圈来看，目前整体空置率仅有1.5%，企业发展空间严重不足，空出一些面积利于产业结构更新换代，只是事情发生得比较突然。

 

　　风险来临之时，办公楼租赁项目的业主能做什么？

 

　　之前的共享经济断裂，P2P爆雷，现在的K12教育培训喊停，全行业团灭的情况不多，但办公楼租赁都赶上了。

 

　　事实上，行业塌房，办公楼租赁项目业主方是被动的一方。毕竟在签署租赁合约时，企业蒸蒸日上，谁也没料想到最终会以悲剧收场。对办公楼租赁业主方来说，想在招租阶段规避风险很难。

 

　　因此，做好租户多样化组合尤为关键。尽量不要把办公楼租赁项目租给单一企业，综合评估租户的行业分布、企业性质等多项指标，以构建相对健康的租户结构来降低风险。