2021年下半年拉开序幕之际，全国办公楼租赁需求进一步复苏，市场各方参与者的信心得到提振；加上租金的持续调整，促使全国主要城市2021年第二季度的净吸纳量共录得170万平方米，较一季度提升36%。

 

 

　　其中，四个一线城市的甲级办公楼租赁市场的净吸纳量均在市场回暖的大环境下继续维持高位，共达到83万平方米，市场情绪转向积极，疫情后积压已久的租赁需求逐步释放。升级搬迁类需求持续推动北京甲级净吸纳量增长，二季度录得12万平方米，同时项目去化速度明显加快。上海全市甲级办公楼市场净吸纳量录得45万平方米，上半年共计75万平方米；深圳上半年甲级净吸纳量约47万平方米，已达到去年全年水平的72%；而广州由于五月下旬疫情出现小幅反弹，租赁市场受到了一定程度的冲击，导致部分租赁活动停滞。

 

　　在北京，以证券公司为代表的金融行业租户呈现较为强劲的办公楼租赁需求，在上海，近期扩张的金融企业主要以内资基金、券商、保险为主，多数选址南京西路和陆家嘴等传统核心中央商务区和金融企业聚集地。在广州，今年4月揭牌成立的广州期货交易所选择入驻新建成的万科中心，租赁面积超过一万平方米，其后数家国内头部金融机构亦相继进驻。

 

　　总体来说，TMT行业仍是北京办公楼租赁市场需求的中坚力量，业务的不断扩张使得头部企业继续在全市布局，需求也从IT聚集区域不断外溢至全市；在上海，科技类企业在核心区以及新兴商务区均进一步寻求积极扩张；在广州，网络消费和线上商务平台继续提前布局琶洲子市场，在高需求的带动下，琶洲凭借其区内数字经济产业聚集的优势，优质项目去化速度持续提速；在深圳，TMT行业巨头的业务持续增长，腾讯、京东等企业持续在南山片区大规模租赁办公空间，推动办公楼租赁市场需求回暖。

 

　　疫情冲击之下，办公楼租赁市场中不同板块、不同项目之间表现分化加剧。无论是在疫情期间还是后疫情时代，物业管理品质优异、招商租赁策略成熟的业主始终引领市场。明年，随着市场步入整体性复苏阶段，而办公楼租赁市场中办公楼宇间的硬件品质差异已相对弱化，服务品质的提升将是未来决定性的竞争优势。