根据相关数据表明，我国下半年的办公楼租赁项目净吸纳量或将超过300万平方米，并上调全年净吸纳量预测至660万平方米；零售物业市场，受风险资本推动的国内品牌仍将是下半年需求的主力；物业投资市场，全年商业地产大宗交易金额有望增长21%。物流设施资本化率将继续下行。

 

　　2021年二季度办公楼租赁市场的整体需求进一步回暖，全国18个城市的办公楼租赁市场本季录得净吸纳量209万平方米，近历史单季峰值。一线城市季内贡献逾50%净吸纳量，此外，科创产业驱动的二线城市（如成都与杭州等）需求强劲，单季办公楼租赁市场录得10万至20万平方米净吸纳量。受益于市场活跃的办公室租赁需求，在有统计数据的全国18个城市中，共有14个城市录得环比空置率下降，全国办公楼租赁市场的平均租金环比跌幅收窄至0.2%。

 

　　下半年的办公楼租赁市场，预计将会有500-600万平方米的新增供应入市，较多集中在四个一线城市及中西部区域。尽管供应端仍面临压力，基于中国经济稳定的复苏态势和上半年旺盛的办公楼租赁需求，预计全国办公楼租赁市场的租金水平将进一步摆脱全面下行的趋势，租户持续流入、供需平衡改善明显的区域有望实现持续的租金增长，但城市和板块之间的表现仍将分化。