疫情之下，写字楼租赁楼宇防疫的落实是对运营者最显而易见的考量。在疫情初期，写字楼租赁物业采取了各项举措以求迅速摆脱疫情的影响，包括红外线测温、智慧化出入管理、免接触乘梯、楼内重点办公区域高频消杀等等。多项举措也一直得到了延续，所以从一定程度来说，疫情改善了很多写字楼租赁项目物业方的管理水平。

 

　　疫情还影响了办公室租赁需求的释放，很多企业出于考察项目不便或成本的考虑，暂缓甚至取消了办公室租赁需求或者搬迁办公室的意向，这加大了写字楼运营招商的难度。在疫情初期，一些头部企业推出线上看楼和签约方式，为企业方提供便利。

 

　　随着疫情逐渐平稳，多数办公室租赁项目线下带看开始恢复，但楼宇招商创新形式得以延续。运营者积极搜集经济、写字楼租赁市场、项目核心价值和产品差异化等指标，根据市场变化迅速做出最适合的租赁策略调整。包括优化租户结构，在留住优质客户的同时，积极拓展疫情下受益的行业企业。部分业主选择延长免租期或提供更具弹性的租赁条款、办公空间和服务，以及更灵活的租期、支付和续租条件等，来提高出租率。

 

　　值得一提的是，在疫情下多数写字楼租赁项目企业响应了政策号召，对有办公室租赁的企业进行减租，虽然在一定程度上影响了全年的租金收入，但大大提升了企业的品牌美誉，对今后企业楼宇的招商运营起到了促进作用。

 

　　在写字楼租赁市场，更多高标准楼宇已安装空气净化装置或新风系统，而无人管理通行、人体热传感检测等设备令管理运营更加高效。后疫情时代，鉴于运营管理的成本不断上升，企业租户对办公模式的需求日趋多元，通过物联网、大数据、人工智能等科技手段打造的解决方案，可以节约物业管理成本、提升运营效率、打造产品服务差异化，并可通过搭建综合服务平台创造营收。

 

　　后疫情时代，除了重新思考办公室租赁策略及租户定位，写字楼租赁项目的从业者还需要进行楼宇数字化转型。在“安全健康”成为楼宇标配的新常态下，未来越来越多的业主会借助数字科技提升物业在人性化体验、高效运营、安全健康、数字化驱动这些维度的“韧性”。