北京写字楼租售中心网了解到，2021上半年，长沙市甲级写字楼租赁市场总存量维持在256.5万平方米，月租金上浮至88.2元/。从成交企业类型来看，金融和TMT(科技、媒体和通信)企业领跑长沙甲级写字楼租赁市场租赁成交，在租赁成交中的占比近五成。

 

 

　　今年伊始，长沙甲级写字楼租赁市场延续了2020年四季度的需求热度，吸纳去化表现不俗，共取得88538平方米的净吸纳量，整体空置率为41.8%，环比下降3.4个百分点。

 

　　不过相较于2020年的强势供应，2021年长沙甲级写字楼租赁市场新增供应放缓，写字楼租赁市场将进入存量消化期。加之政府提出的产业引进政策，和区域楼宇性价比高等多重优势，吸引了一批有扩张需求的优质企业积极进驻。

 

　　从成交驱动因素来看，升级搬迁成为上半年长沙甲级写字楼租赁成交的主要驱动因素，约占成交总量的52.6%。分商务区来看，位于市中心城区的存量最大的五一商务区最受企业搬迁青睐，录得上半年搬迁需求约23.0%；其次是芙蓉中路，录得搬迁需求约18.0%。

 

　　同时，上半年金融、TMT业为写字楼租赁市场提供主要的客户需求。教育培训类企业自新冠疫情开始成为长沙甲级写字楼市场关键支撑，上半年以高途云集为代表的在线教育企业的大面积租赁成交推动其承租面积占全市比例达17.1%。