写字楼租赁市场向好，那未来机会在哪里？众所周知，珠江新城、琶洲、第二CBD（金融城+鱼珠）是广州重点发展的“黄金三角区”。其中，琶洲、金融城核心区发展逐渐成形，而鱼珠板块整体开发建设正在加速中，后续可开发的旧改用地规模大，发展空间较大。

 

　　所以，除了金融城货量的陆续解限外，鱼珠板块新盘上市将使整个第二CBD成为全市最亮点区域，位于鱼珠板块的广报云汇，于7月上旬刚取得预售证，首推约460-2200㎡南向瞰江写字楼，配备约9米挑高中空复式大堂、5大智能办公系统等，将引起市场新的关注。

 

　　2021年广州上半年经济运行在稳中向好中呈现出“固稳、提质”特点，根据广州市统计局数据显示，上半年广州市地区生产总值为13101.89亿元，同比增长13.7%。

 

　　其中，固定资产投资增量提质。据统计，今年上半年，广州全市重点项目建设交出亮眼成绩单，实现“千”个项目，“万”亿投资：全市开工、竣工、签约项目达1007个，总投资1.4万亿元。

 

　　就写字楼租赁市场来看，2021上半年广州一手写字楼租赁市场表现亮眼，供求齐齐刷纪录。由于多个板块迎来新一轮的供货期，根据相关数据显示，2021上半年广州写字楼租赁市场供应创历史新高，为65.2万㎡，环比、同比分别上涨33%、360%。同时，上半年广州写字楼租赁市场成交同样亮眼，创历史第二高位，达47.1万㎡，环比、同比分别上涨21%、170%。

 

　　上半年写字楼租赁项目供应量创近期新高，主要原因为：2020年商办土地市场规模历史新高的传导作用、金融城板块限高逐步解限后迎供应洪峰、定向供应货量较多。另一方面成交在大手交易的支撑下，写字楼租赁市场仍收获同比环比上涨；除大手交易外，散售货量成交同比上升48%。

 

　　由于经济的持续复苏，广州写字楼租赁市场的租金止跌回涨。2021年上半年，广州市甲级写字楼租金在经历八个季度的连续下跌后，在第二季度迎来小幅回升至每月每平方米179元，同时优质零售市场的空置率持续下降至4.5%，达到近5年最低水平。

 

　　从全国来看，2021年上半年，广州甲级写字楼租赁市场的空置率为7.2%，是国内四大一线城市中唯一一个空置率低于10%的城市，北京、上海和深圳的甲级写字楼空置率分别为17.5%、18.8%和22、3%。