上半年南京写字楼市场持续回暖 供求放量
发布时间：2021年07月23日分享到：后疫情时代，南京写字楼租赁市场发生了怎样的变化？伴随着南京经济的强劲复苏，写字楼租赁市场积压的热情也开始释放出来，今年上半年写字楼租赁市场新增供应约38万平方米，成交面积约24万平方米，供应和成交同比2020年上半年均有所上升，租赁方面，二季度南京甲级写字楼租赁市场的整体空置率为20.5%，相比去年同期下降了2.5%，租金则环比上升了1.7%。
2021年二季度南京甲级写字楼租赁市场的整体空置率为20.5%，相比去年同期下降了2.5%；全市甲级写字楼吸纳量为8.1万平方米，与去年同期相比增加1.4万平方米；二季度甲级写字楼租赁市场的平均租金水平保持在3.70元/平方米/日，同比下降5.1%，环比上升1.7%。
租赁交易热点主要集中在核心区的新街口和河西板块，以及新兴商务区的雨花和江宁板块。
从写字楼租赁成交面积来看，2021年上半年，金融和TMT行业成交活跃，各占23%。金融行业重新活跃，以保险、证券类公司大面积成交为主。大健康产业同样表现亮眼，占15%。而线上教育培训行业活跃度明显下降，由去年同期22%下降至2%。
销售市场方面，2021年上半年南京写字楼销售市场新增供应约38万平方米，成交面积约24万平方米，供应和成交同比2020年上半年均有所上升。雨花台区、建邺区销售市场表现抢眼，主要代表项目为绿地之窗（详情）和龙湖·时代上城。全市成交均价处于稳定状态，约为每平方米1.8万元。
土地市场方面，2021年上半年商办用地共成交17幅地块，总出让面积约137万平方米，同比上涨42%，呈现爆发式增长。其中纯商办用地11幅，土地面积18.5万平方米，占比13.52%。2021年上半年商办用地成交主要集中在浦口、玄武和雨花台区，而栖霞、建邺、江宁商办土地出让则相对放缓。
南京经济复苏势头强劲，写字楼租赁市场需求也将持续回升，未来市场总供应体量超620万平方米，核心区和新兴商务区均有大体量商办项目供应，商办去化压力将进一步加大。
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