苏州写字楼租赁市场成交持续活跃，租金均价整体趋稳定
发布时间：2021年07月22日分享到：2021年第二季度苏州写字楼租赁市场持续保持活力，高新区龙湖中心新增5.2万方优质供应，市场新设搬迁活跃，写字楼租赁市场的空置率持续下行，录得21.58%，环比下降1.68%，净吸纳量基本维持稳定，录得6.85万平方米，园区板块成交最为活跃，以500平米以下中小面积段成交为主。
2021上半年专业服务、信息科技、金融业在写字楼租赁市场中的成交依然保持积极态势。专业服务业占比约35%，主要以教育培训、律所、专业咨询以及设计类企业为主；电子信息科技占比约为18%，虽然成交数量较去年同期小幅下降，但成交企业结构进一步优化；金融企业占比较去年同期略有上升，约为15%，以传统证券投资及保险公司为主要构成。
2021年二季度全市写字楼租赁市场的租金报价均价为75.80元/平方米/月，与上季度相比基本持平。龙湖中心项目的入市在一定程度上推高了高新区区平均租金报价。整体写字楼租赁市场存量项目持续减少，随部分项目续租价格的降低，新租价格小幅提高，全市租金报价整体保持平稳。
销售市场第二季度新增供应89943平方米，主要分布在产业园区及相城板块。二季度成交由于多集中在非核心板块，因而平均成交价格有所下滑。本季度总成交面积环比有所下降，大面积成交为主要构成，其中以高新区核心板块铂湾金融广场的整栋成交最为抢眼。散售以存量项目尾盘销售为主，因而成交相对较少。
2021年二季度商办土地出让相对放缓，全市成交9宗，主要集中在吴江和吴中两大板块，高新区成交一宗37万方大体量商办土地，规划为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。
2021年第二季度，写字楼租赁市场的整体经济形势持续向好，商办市场投资重回增长趋势，同时未来苏州高品质综合体项目的持续入市，将助推苏州甲级写字楼租赁市场的进一步发展。区域内的大宗土地成交有望成为带动片区活力的新机会点，其前期定位的准确性、前瞻性、差异化显得尤为重要。
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