北京写字楼租售中心网了解到，目前虽然来说写字楼租赁市场整体呈现回暖趋势，但即使在一线城市，不同板块的商业地产分化现象较为明显。一些定位明确，拥有高品质项目的新兴板块，即使在写字楼租赁项目新增供应的压力下，去化速度也十分可观，空置率持续走低。一些缺乏明显优势的板块在激烈的竞争中，表现较弱。

 

 

　　在上海，2021年第二季度，电子信息科技行业对写字楼租赁市场的贡献最大，成交面积比重为25%。电子阅读、电子游戏、IT网络技术、电商平台类行业成交频繁。项目选择上，新兴区优质项目及具有产业集聚效应的园区，是该类行业主要选址方向。

 

　　写字楼租赁，是传统意义上的“重资产”行业，今年上半年，也有企业开始进行“轻资产”转型探索。业内人士分析称，写字楼租赁市场已历经从追求硬件打造到软性服务输出，再到聚焦绿色健康和办公体验的迭代升级。面对企业文化年轻化、社会压力激增、数字化迭代、可持续发展、企业创新转型等时代新趋势，写字楼租赁行业也迎来新的机遇和挑战。

 

　　针对一线城市，品质写字楼租赁项目更受欢迎趋势。未来的办公需求应追求写字楼租赁项目的硬核标准，如地标式品质设计、高效办公体验、品质设计规划、精细化服务标准，以及5G、人脸识别、AI云平台等最领先的应用技术，满足管理者、企业和用户不同需求的智慧化体验。

 

　　相关探索取得不俗效果。据介绍，上海世茂大厦出租率长期稳定在99%，成都世茂大厦、北京世茂大厦出租率长期保持在90%以上，超出区域市场满租项目平均水平。