下半年，北京写字楼租赁市场将继续迎来约90万平方米的新增供应，预计，大量的新增供应或将继续拉高北京写字楼租赁市场空置率，且平均租金水平或将继续面临下行压力。

 

　　分化明显北京写字楼空置率整体升至17.5%。疫情以来，中国写字楼租赁市场遭受重创，一直处于低迷状态。除了上海、青岛、西安等部分城市最近有回暖迹象明显外，包括北京的全国多地甲级写字楼租赁市场租金持续下滑，空置率进一步拉高。这种分化趋势在“北上广深”等一线城市表现比较突出。

 

　　以上海为例，上海写字楼租赁市场需求持续提升，自去年二季度以来连续五季度呈现上扬局面，2021二季度上海甲级写字楼租赁市场净吸纳量40.04万平方米,环比一季度增长10.2%,需求提升也使得上海甲级写字楼空置率回落至18.8%。

 

　　而反观北京，截至二季度末，北甲级写字楼租赁市场的存量为124.54万平方米，上半年新增供应约47万平方米。大量的新增供应叠加高存量让北京写字楼租赁市场依然处于供过于求的局面，空置率也被进一步拉高。

 

　　具体来看，北京核心商圈写字楼租赁市场的空置率有所下降，新增供应的入市也为企业选址提供了更多选择。相关报告了解到，受中央商务区和东二环新增供应持续放量的影响，核心商圈依旧成为受青睐的区域，季度净吸纳量占全市净吸纳量的65.8%，达12.9万平方米，为自2018年一季度以来单季最高值。至此，五大核心商圈空置率环比下降0.6个百分点至10.0%。