在优质写字楼租赁市场中，2021年上半年上海写字楼租赁市场供应恢复，同比增长245%。其中内资企业占比进一步提升，以TMT包括互联网科技、新媒体、电商等行业的升级扩张为主导。2021年上半年活跃的上海写字楼租赁市场表现，离不开供应端优质办公楼租赁项目新增放量和需求端新兴战略资本驱动的双向作用，加之头部企业提质增效，互联网+产业持续融合共振发展，带来了写字楼租赁市场动能的再配置和拓宽。

 

　　在商务园区租赁市场，2021年上半年，上海商务园区租赁市场迎来8个新增项目入市，分别位于张江、金桥及市北等板块，共计41.3万平方米。充沛供应为各类商务园区租赁活动提供多重选择，带动市场愈发活跃，其中，来自TMT行业的租赁需求占比50%，电商相关企业选址议价空间尚存的临空与市北板块完成升级置换，游戏公司依然选择行业聚集属性较强的漕河泾进行搬迁扩租，通讯、互联网类租户亦录得少量成交。

 

　　而在投资市场，上半年上海大宗交易量稳居全国第一，大宗交易成交总额达459.3亿元人民币，同比增长16%。从成交笔数指标来看市场活跃度，上海全市累计录得29笔大宗交易，投资意愿增强。从成交物业类型来看，写字楼等相关物业与仓储物流占据主导地位，占比分别为52%与14%。同时资产交易类型也更为广泛，零售、酒店以及数据中心的成交比例也较去年同期明显回升，标志着后疫情时代新一轮房地产周期或正拉开帷幕，投资者在继续寻求稳健成长型资产的同时，正通过另类资产投资来优化房地产资产组合。

 

　　此外，内资自用买家特别是TMT行业、金融机构纷纷在沪购置了总部楼宇，成为上半年投资市场持续复苏的基石。