今年二季度，北京甲级写字楼租赁市场延续一季度的强势行情，企业新租扩租意愿强烈，租赁市场供应持续放量。第二季度北京写字楼租赁市场的净吸纳量近37万平方米，扣除自用和预租面积后，市场去化量近25万平方米，基本和一季度持平。

 

　　年初，机构普遍预期一季度北京写字楼租赁市场将创出新高，这一趋势将在二季度后缓慢下滑，最终的成交数据表明，一季度的情况已延续至二季度，但对于下半年的走向，多数机构均持谨慎态度。

 

　　过去几年里，北京甲级写字楼市场全年的消纳量在50万平方米左右，受到2021年上半年北京写字楼租赁市场表现相对较好影响，已累计成交量超过50万平方米，提前达到往年的同期水平，而这也是近十年来首次连续两个季度出现超过20万平方米的市场去化。虽然二季度新入市项目增加到31万平方米，但强劲的需求导致写字楼空置率进一步降低到18.2%。与此同时，受到新增供应影响，市场平均租金为341.5元每月每平方米，环比降幅持续收窄。

 

　　互联网企业成为二季度北京写字楼租赁市场交易的主力，并且或将继续保持高位运行。以互联网科技为首的新经济行业目前占据市场5000平方米以上大宗成交近五成，预计未来这一趋势或将延续。此外，在未来的两三年内，北京写字楼租赁市场新增项目将大幅减少，整体市场都将处于稳定去化阶段。

 

　　自疫情以来，北京写字楼市场的租赁成交价曾一度走低，但这一趋势或将在今年年底得到有效缓解。2021年下半年北京市将有60万到70万平方米的写字楼入市，大部分将集中在今年三季度。

 

　　下半年新项目自用和预租比例相对较高，因此实际入市面积对市场冲击有限，加上目前市场仍有大宗租赁交易在谈并可能在下半年完成，而整体需求依然会维持相对高位。因此，下半年虽然可能依旧会出现供大于求的情况，但整体全年市场大概率会实现供需平衡，年度净吸纳量也极有可能创出十年新高。

 

　　与北京写字楼租赁市场的成交火热类似，北京大宗交易市场的回暖速度超过预期，2021年第二季度北京大宗有12宗交易，成交面积约为49万平方米，成交金额近人民币260亿元，成交面积和成交金额均超过此前三个季度之和，其中保险、基金等投资机构本季度在北京市场的活跃表现有效推动了市场成交。办公交易额占比小幅增加，约占总成交额的65%，共计约169亿元；还有三宗零售、两宗酒店及一宗数据中心交易。此外内资持续扩大市场份额，外资虽占比下降，但投资总额环比增长超40%，外资投资信心也明显增强。而随着北京甲级办公供应低谷期的临近及投资窗口期的缩短，投资者对于北京大宗交易市场依然持续看好。