在深圳写字楼租赁市场，去年下半年以来，国内经济疫后复苏渐趋明朗，同时写字楼租金持续下行降低了办公租赁成本，共同刺激企业换租、扩租需求释放，市场寻租活动增多，需求活跃度大大提升。今年上半年，42.9万平方米的吸纳量不仅超过去年全年水平，更比同期新增供应量还多出10万方，也意味着需求也在不断消化市场的存量面积，带动空置率4年来首次出现较为明显的回落，半年下降2.8个百分点至22.3%。在持续的集中供应面前，作为新兴板块的前海办公物业去化压力一直较大，政府积极招商引资，在片区低价策略及租金补贴的刺激下，拥有显著租金优势的高品质物业不断吸引扩租、换租及新布局深圳的企业进驻，上半年20.8万平米的净吸纳量约占全市吸纳量的一半，吸纳量持续高居各片区之首，片区吸引力可见一斑。

 

　　从租金表现来看，伴随着持续积极的租赁策略取得较好的去化效果，市场逐渐分化：部分核心商务区标杆项目去化指标逐渐完成或进入尾盘阶段，业主更加注重客户资质或开始调高租金报价；同时在激烈的市场竞争下，楼龄较长的项目未来经营仍然面临一定难度。综合全市，平均租金半年微降0.2%，单季来看，二季度甲级写字楼平均租金环比上升0.7%至每月每平方米211.14元，结束了自2019年一季度开启的租金下行走势。

 

　　对比2020年甲级写字楼租赁需求的行业构成，今年上半年传统三大需求行业——科技、金融、专业服务在租赁成交中的面积占比进一步扩张，超8成以上。其中科技类企业上半年承租面积在全市占比高达36.9%，今年上半年录得不少头部企业或高速成长的科技企业的大面积租赁成交，除前海外，宝安中心区、蛇口、科技园、后海也是其活跃片区，向西部板块聚集特征明显。值得一提的是，根据深圳“十四五”规划，数字经济核心产业增加值占GDP比重提升至31%的目标，有望促进科技类企业的进一步发展，并带动其在写字楼需求中占据更高比例。金融业在上半年的租赁需求中占比也达到30%，券商、保险、基金等传统金融业表现活跃，在选址上会关注片区的金融属性及对相关政策利好。在专业服务业中，约有3成的租赁成交来自律所，此外还录得会计事务所、咨询、设计等行业的租赁成交，选址方面则偏好成熟板块及考虑其服务对象。